چرا این خبر برای خریدار ایرانی مهم است؟
اگر تا امروز فکر میکردید پوکت فقط مقصد گردشگری یا سرمایهگذاری کوچک برای ایرانیهاست، باید این را در نظر بگیرید: پول تایوانی، هنگکنگی و چینی در حال حاضر با سرعتی بیسابقه به سمت این جزیره سرازیر است. طبق برآوردهای بازار، پوکت در سال ۲۰۲۶ رشد سالانه ۲۵ تا ۳۰ درصدی در معاملات مرتبط با خریداران آسیایی ثبت کرده است. برای سرمایهگذار ایرانی که بهدنبال ورود به بازار تایلند است، این یعنی هر فصل تاخیر، به معنای خرید با قیمتی بالاتر خواهد بود.
طبق گزارش نیکی آسیا (Nikkei Asia)، خریداران چینی سرزمین اصلی بهتدریج از بازار ژاپن عقبنشینی میکنند و جای آنها را سرمایهگذاران تایوانی میگیرند که بهدنبال پوشش ریسک تنشهای تنگه تایوان هستند. ین ضعیف همچنان آپارتمانهای توکیو را جذاب نگه داشته، اما همه سرمایهگذاران به شرق نگاه نمیکنند. بخش قابلتوجهی از سرمایه تایوان، هنگکنگ و چین به سمت جنوب، یعنی بانکوک، پاتایا و بهویژه پوکت، در حرکت است.
برای سرمایهگذاران بینالمللی که همین حالا در تایلند فعال هستند، این روند پیامدهای ملموسی دارد: رقابت فزاینده برای املاک درجهیک، افزایش قیمت زمین و بالا رفتن نرخ اجاره.
پاسخ کوتاه برای کسانی که عجله دارند
- سرمایه تایوانی بهطور فعال به سمت املاک خارج از کشور حرکت میکند، بهعنوان پوششی در برابر ریسک درگیری احتمالی در تنگه تایوان
- ژاپن بیشترین سهم این جریان مالی را جذب میکند، اما تایلند سهم رو به رشدی از سرمایهگذاری آسیایی را به خود اختصاص میدهد
- پوکت در سال ۲۰۲۶ رشد سالانه ۲۵ تا ۳۰ درصدی در معاملات مرتبط با خریداران آسیایی ثبت کرده است
- بازده اجاره ویلا در پوکت بهطور میانگین ۶ تا ۸ درصد سالانه به ارز معتبر است، در حالی که این رقم برای توکیو تنها ۳ تا ۴ درصد است
- ضعیفتر شدن بات تایلند در برابر دلار، آستانه ورود را برای سرمایهگذاران دلارمحور پایینتر آورده است
- بر اساس تحلیلهای صنعتی، پیشبینی میشود خریداران خارجی تا سال ۲۰۲۶ حدود ۶۵ درصد از کل معاملات پوکت را تشکیل دهند و این پنجره فرصت برای تازهواردان تنگتر میشود
واقعیتهایی که باید بدانید
- تایوان چهارمین ذخایر ارزی بزرگ جهان را در اختیار دارد (بیش از ۵۷۰ میلیارد دلار)، و بخش قابلتوجهی از سرمایه خصوصی این کشور اکنون بهدنبال تنوعبخشی در خارج از مرزهاست
- خریداران چینی بهدلیل سختگیری بیشتر پکن در کنترل خروج سرمایه، خرید ملک در ژاپن را کاهش دادهاند
- پوکت در سال ۲۰۲۵ میزبان بیش از ۱۰ میلیون گردشگر خارجی بود، که تقاضای پایدار اجاره را تضمین میکند
- آپارتمانهایی با قیمت بین ۵ تا ۱۵ میلیون بات (معادل ۱۴۰,۰۰۰ تا ۴۲۰,۰۰۰ دلار) بیشترین تقاضا را از سوی خریداران خارجی دارند
- زمینهای واقع در بانگتائو و لاگونا در طول سال ۲۰۲۵ بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت داشتهاند
- طبق قانون تایلند، اتباع خارجی میتوانند تا ۴۹ درصد از کل متراژ یک ساختمان آپارتمانی را بهصورت مالکیت کامل (فریهولد) در اختیار داشته باشند
- سازمان سرمایهگذاری تایلند (BOI) همچنان مشوقهای خود را برای سرمایهگذاران بلندمدت از طریق ویزای LTR گسترش میدهد، ویزایی که ۱۰ سال حق اقامت اعطا میکند
- فراتر از پوکت، خروج سرمایه از منطقه خلیج فارس نیز شتاب گرفته و تایلند، بالی، گرجستان، عمان و عربستان سعودی به مقصدهای جایگزین محبوب برای سرمایهگذارانی تبدیل شدهاند که بهدنبال بازده پایدار هستند
چرا پوکت بهجای بانکوک یا پاتایا؟
پوکت سه مزیت را در کنار هم دارد: فرودگاه بینالمللی با پروازهای مستقیم از دهها کشور، تقاضای گردشگری تمامسال، و محدودیت واقعی عرضه زمین که کمیابی حقیقی ایجاد میکند. بانکوک برای اجاره بلندمدت همچنان جذاب است، اما بازده اجاره در آنجا بهطور میانگین ۴ تا ۵ درصد است، در مقابل ۶ تا ۸ درصد برای ویلاهای پوکت.
ژئوپلیتیک چطور روی قیمتهای تایلند اثر میگذارد؟
هر بار که تنش در تنگه تایوان یا دریای چین جنوبی بالا میگیرد، موجی تازه از استعلامهای ملکی در کشورهای بیطرف به راه میافتد. تایلند که از پیوستن به ائتلافهای نظامی پرهیز میکند و روابط متوازنی با همه طرفها دارد، بهعنوان قلمرویی امن شناخته میشود. این تصور مستقیماً قیمتها را بالا میبرد.
آیا ژاپن با تایلند بر سر همان سرمایه رقابت میکند؟
تا حدی بله. سرمایههای نهادی بزرگ همچنان توکیو و اوزاکا را ترجیح میدهند، جایی که نقدشوندگی و شفافیت بازار بالاتر است. اما سرمایهگذاران خصوصی با بودجه ۲۰۰,۰۰۰ تا ۱ میلیون دلار، بیشتر تایلند را انتخاب میکنند، چون هم بازده بالاتری دارد، هم آبوهوای گرم، و هم امکان ترکیب سرمایهگذاری با سبک زندگی.
رشد سرمایه آسیایی چه ریسکی برای خریداران بینالمللی دارد؟
ریسک اصلی، فشار قیمتی است. وقتی موجی از سرمایه تایوانی و هنگکنگی وارد بازار میشود، توسعهدهندگان قیمتها را در زمان عرضه بالا میبرند و واحدهای با موقعیت مکانی بهتر سریعتر فروخته میشوند. توصیه میشود سرمایهگذاران در مرحله پیشفروش اقدام کنند، زمانی که قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد پایینتر از ارزش بازار هستند.
آیا ملک پوکت پوششی در برابر ریسک ژئوپلیتیک محسوب میشود؟
بله، و رفتار سرمایهگذاران آسیایی این را تایید میکند. یک دارایی فیزیکی در حوزه قضایی باثبات که درآمد اجارهای به ارز معتبر تولید میکند، عملاً همچون سپری در برابر تورم و آشوب سیاسی عمل میکند. نکته کلیدی، درست چیدن ساختار معامله است: فریهولد برای آپارتمانها، و اجاره بلندمدت زمین (۳۰ بهعلاوه ۳۰ سال) برای ویلاها.
بازدید از ملک در پوکت را چطور باید ترتیب داد؟
موثرترین روش، یک سفر بازدید ۳ تا ۵ روزه است. بازدید حضوری همراه با کارشناسان باتجربه به شما این امکان را میدهد که پیش از تصمیمگیری نهایی، چند ملک را در بازههای قیمتی مختلف با هم مقایسه کنید. اینجاست که همراهی تیمی مانند املاک تایلند میتواند از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
حداقل بودجه برای ورود به بازار پوکت در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
استودیو و آپارتمانهای کوچک در پروژههای باکیفیت از ۳ تا ۴ میلیون بات (تقریباً ۸۵,۰۰۰ تا ۱۱۵,۰۰۰ دلار) شروع میشوند. ویلاهای مدیریتشده با بازده اجاره تضمینی از ۱۰ تا ۱۲ میلیون بات (۲۸۰,۰۰۰ تا ۳۴۰,۰۰۰ دلار) آغاز میشوند. با توجه به سرعت فعلی ورود سرمایه، انتظار میرود این ارقام همچنان روند صعودی داشته باشند.
جمعبندی: این یک موج زودگذر نیست
ورود سرمایه آسیایی به جنوب شرق آسیا، یک جهش موقت نیست بلکه یک تغییر ساختاری است. سرمایهگذاران تایوانی، هنگکنگی و سنگاپوری در حال بازتوازن پرتفوی خود هستند، و پوکت سهمی نامتناسب و بزرگ از این جریان را جذب میکند. برای هر کسی که همین حالا در حال بررسی بازار تایلند است، هر فصل تاخیر یعنی ورود با قیمتی بالاتر.
منبع: Undersun Estate