رفتن به محتوا

راهنمای سرمایه‌گذاری در املاک تایلند

مالیات‌ها، بهترین مناطق، بازده و کل فرایند خرید گام‌به‌گام.

چرا هنگ‌کنگ ۲.۲ درصد جهش کرد و این به خریدار ملک در پوکت چه ربطی دارد؟

چرا هنگ‌کنگ ۲.۲ درصد جهش کرد و این به خریدار ملک در پوکت چه ربطی دارد؟

۱۴ شهریور ۱۴۰۵

بازارهای آسیایی در یک نشست معاملاتی به‌خاطر تغییر انتظارات از فدرال رزرو آمریکا صعود کردند؛ این نوسان کوتاه‌مدت روی نرخ دلار به بات و بودجه خرید ملک در پوکت اثر مستقیم دارد.

ادامه مطلب
توقف ۴۹ پروژه دیتاسنتر در تایلند: سرمایه‌گذاران ملکی چه باید بکنند؟

توقف ۴۹ پروژه دیتاسنتر در تایلند: سرمایه‌گذاران ملکی چه باید بکنند؟

۱۴ شهریور ۱۴۰۵

دولت تایلند ساخت ۴۹ دیتاسنتر را متوقف و بررسی بیش از ۱۱۷ پروژه دیگر را معلق کرده است. این تصمیم به بازار مسکونی پوکت و بانکوک آسیبی نمی‌زند، اما زمین‌های صنعتی چونبوری و رایونگ را زیر سوال می‌برد.

ادامه مطلب
دستور ۲/۲۵۶۹ تایلند: پایان شرکت‌های صوری برای خرید ویلا در پوکت

دستور ۲/۲۵۶۹ تایلند: پایان شرکت‌های صوری برای خرید ویلا در پوکت

۱۴ شهریور ۱۴۰۵

از اول اوت ۲۰۲۶ اداره توسعه کسب‌وکار تایلند (DBD) ردیابی منبع پول سهامداران تایلندی را الزامی کرده و ساختار قدیمی ۴۹ به ۵۱ درصد را عملاً بی‌اثر می‌کند. شرکت‌های ثبت‌شده قبل از این تاریخ باطل نمی‌شوند، اما هر تغییری در آن‌ها با قوانین جدید بررسی می‌شود.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و املاک تایلند: چرا فقط ۳۷ درصد شرکت‌ها سود واقعی دیده‌اند؟

هوش مصنوعی و املاک تایلند: چرا فقط ۳۷ درصد شرکت‌ها سود واقعی دیده‌اند؟

۱۴ شهریور ۱۴۰۵

هوش مصنوعی برای پاسخ‌گویی به مشتری، ترجمه آگهی و بررسی اسناد ملکی در تایلند واقعاً کار می‌کند، اما در تعیین قیمت واقعی ملک و مسائل حقوقی هنوز قابل اعتماد نیست. آماری از مک‌کینزی نشان می‌دهد فقط ۳۷ درصد شرکت‌ها اثر واقعی روی سود دیده‌اند.

ادامه مطلب
خرید کاندو در پوکت با پول روسیه در ۲۰۲۶: مسیر پرداختی که واقعاً کار می‌کند

خرید کاندو در پوکت با پول روسیه در ۲۰۲۶: مسیر پرداختی که واقعاً کار می‌کند

۱۳ شهریور ۱۴۰۵

برای ثبت مالکیت فریهولد یک کاندو در پوکت، بانک تایلندی باید مدرکی به نام FET صادر کند که ورود ارز خارجی و تبدیل آن به بات را تأیید می‌کند؛ آوردن پول نقد یا پرداخت با شرح موضوع اشتباه، این مدرک را از بین می‌برد.

ادامه مطلب
بازده اوراق آمریکا نزدیک ۵٪: خریدار ملک پوکت باید نگران چه چیزی باشد؟

بازده اوراق آمریکا نزدیک ۵٪: خریدار ملک پوکت باید نگران چه چیزی باشد؟

۱۳ شهریور ۱۴۰۵

بازده اوراق خزانه آمریکا در سوم سپتامبر ۲۰۲۶ به مرز ۵٪ رسید، اما برای خریدار نقدی ملک در پوکت، آنچه واقعاً اهمیت دارد نرخ تبدیل ارز در لحظه پرداخت است، نه نرخ بهره فدرال رزرو.

ادامه مطلب
آستانه ۲ میلیون بات در تایلند: چرا خرید ملک با شرکت نامینی دیگر منطقی نیست؟

آستانه ۲ میلیون بات در تایلند: چرا خرید ملک با شرکت نامینی دیگر منطقی نیست؟

۱۳ شهریور ۱۴۰۵

از می ۲۰۲۶ اداره ثبت اسناد تایلند تراکنش‌های بالای ۲ میلیون بات را از نظر منبع وجه بررسی می‌کند و بیش از ۶۰۰ شرکت در فوکت زیر ذره‌بین بازرسان قرار گرفته‌اند. برای خریدار ایرانی این یعنی ساختار شرکتی دیگر پناهگاه امنی نیست.

ادامه مطلب
ممیزی اجاره از سه روز به ۹۰ دقیقه رسید؛ برای بازار تایلند چه معنایی دارد؟

ممیزی اجاره از سه روز به ۹۰ دقیقه رسید؛ برای بازار تایلند چه معنایی دارد؟

۱۳ شهریور ۱۴۰۵

شرکت RealPage با پلتفرم Lumina AI Suite زمان ممیزی قراردادهای اجاره را از چند روز به حدود ۹۰ دقیقه کاهش داده، اما این عدد از بازارهایی با داده تمیز می‌آید، نه از بازار پراکنده و بدون MLS تایلند.

ادامه مطلب
بازدهی ۳ درصدی اوراق ژاپن و تاثیر آن بر خرید ملک در پوکت: باید نگران بود؟

بازدهی ۳ درصدی اوراق ژاپن و تاثیر آن بر خرید ملک در پوکت: باید نگران بود؟

۱۲ شهریور ۱۴۰۵

بازدهی اوراق ۱۰ساله ژاپن برای اولین بار از سال ۱۹۹۶ از ۳ درصد گذشت و بازدهی اوراق آمریکا به ۴.۸ درصد رسیده است. برای خریدار نقدی ملک در پوکت، این یعنی چانه‌زنی بیشتر با فروشنده‌ها، نه لزوما ارزان شدن مستقیم قیمت‌ها.

ادامه مطلب
کمیسیون معرفی ملک پوکت ۲۰۲۶: از ۵۰ تا ۸۵۰۰ دلار برای هر مشتری واقعی

کمیسیون معرفی ملک پوکت ۲۰۲۶: از ۵۰ تا ۸۵۰۰ دلار برای هر مشتری واقعی

۱۲ شهریور ۱۴۰۵

در برنامه‌های همکاری فروش ملک پوکت، معرفی یک مشتری واجد شرایط برای ویلای چرنگ تلای تا ۸۵۰۰ دلار پرداخت می‌شود، در حالی که همان کار برای یک آپارتمان کوچک در کاتو شاید فقط ۵۰ دلار بدهد. تفاوت در یک کلمه نهفته است: واجد شرایط بودن مشتری.

ادامه مطلب
سه بخشنامه جدید ثبت زمین تایلند: پایان راه دور زدن مالکیت خارجی؟

سه بخشنامه جدید ثبت زمین تایلند: پایان راه دور زدن مالکیت خارجی؟

۱۲ شهریور ۱۴۰۵

از می ۲۰۲۶ ادارات ثبت زمین تایلند موظف شدند شرکت‌های ثبت‌شده برای خرید ویلا را با پایگاه داده DBD کراس‌چک کنند؛ پرداخت نقدی بالای ۲ میلیون بات یا دارایی بالای ۵ میلیون بات، اکنون بررسی منبع درآمد را فعال می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک تایلند: در ۲۰۲۶ کجا واقعاً کار می‌کند و کجا نه؟

هوش مصنوعی در املاک تایلند: در ۲۰۲۶ کجا واقعاً کار می‌کند و کجا نه؟

۱۲ شهریور ۱۴۰۵

یک مدل قیمت‌گذاری خودکار روی ویلاهای پوکت آموزش دیده و پیوسته قیمت واقعی را کمتر از واقع نشان می‌دهد؛ چون قراردادها ارزش ارزیابی‌شده دولتی را ثبت می‌کنند نه قیمت معامله. این مقاله می‌گوید هوش مصنوعی در خرید ملک تایلند دقیقاً کجا وقت شما را نجات می‌دهد و کجا فقط توهم دقت می‌سازد.

ادامه مطلب
بازده اوراق آمریکا به ۴.۷۸٪ رسید؛ یعنی خرید کاندو در پوکت باید چه بازدهی بدهد؟

بازده اوراق آمریکا به ۴.۷۸٪ رسید؛ یعنی خرید کاندو در پوکت باید چه بازدهی بدهد؟

۱۱ شهریور ۱۴۰۵

با رسیدن بازده اوراق ده‌ساله آمریکا به ۴.۷۸٪ در اول سپتامبر ۲۰۲۶، معیار مقایسه سرمایه‌گذاری در املاک پوکت عوض شده است. این یعنی وعده بازده اجاره ۶ تا ۷ درصدی دیگر آن‌قدرها هم وسوسه‌کننده نیست.

ادامه مطلب
چرا ثبت ویلا با شرکت تایلندی در سال ۲۰۲۶ دیگر جواب نمی‌دهد؟

چرا ثبت ویلا با شرکت تایلندی در سال ۲۰۲۶ دیگر جواب نمی‌دهد؟

۱۱ شهریور ۱۴۰۵

از سال ۲۰۲۶ اداره ثبت اسناد پوکت و سازمان توسعه کسب‌وکار تایلند (DBD) اطلاعات مالی سهامداران تایلندی شرکت‌های ملکی را متقابلاً بررسی می‌کنند و ساختار 'شرکت تایلندی' که سال‌ها راه فرار خارجی‌ها از قانون زمین بود، عملاً از کار افتاده است.

ادامه مطلب
تعلیق ۵ مقام دولتی در پوکت به مدت ۳۰ روز: خریداران ملک چه باید بدانند؟

تعلیق ۵ مقام دولتی در پوکت به مدت ۳۰ روز: خریداران ملک چه باید بدانند؟

۱۱ شهریور ۱۴۰۵

از ۲۵ می تا ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶، پنج مقام کلیدی پوکت از جمله سه فرماندار منطقه‌ای به بانکوک منتقل شده‌اند. این یعنی صدور مجوزهای هتلی و تاییدیه‌های ساخت‌وساز در ارتفاعات کند می‌شود، در حالی که انتقال سند در دفتر ثبت زمین بدون تغییر ادامه دارد.

ادامه مطلب
چرا ۹۶ درصد آژانس‌های املاک تایلند سراغ هوش مصنوعی رفتند و مشتری ایرانی چه چیزی از آن گیرش می‌آید؟

چرا ۹۶ درصد آژانس‌های املاک تایلند سراغ هوش مصنوعی رفتند و مشتری ایرانی چه چیزی از آن گیرش می‌آید؟

۱۱ شهریور ۱۴۰۵

در پاتایا و پوکت دیگر پاسخ سوال‌های ساده مثل بازده اجاره یک استودیو یک روز و نیم طول نمی‌کشد؛ هوش مصنوعی همان کار را در چند دقیقه انجام می‌دهد. اما وقتی نوبت به تعیین ارزش واقعی ملک می‌رسد، همان ابزار می‌تواند گمراه‌کننده باشد.

ادامه مطلب
بازده اوراق قرضه در حال افزایش است: خریدار ملک پوکت باید چه علامت‌هایی را زیر نظر بگیرد؟

بازده اوراق قرضه در حال افزایش است: خریدار ملک پوکت باید چه علامت‌هایی را زیر نظر بگیرد؟

۱۰ شهریور ۱۴۰۵

تا پایان اوت ۲۰۲۶، آنچه قیمت ملک در پوکت را واقعاً تحت تأثیر قرار می‌دهد نه نوسان شاخص نزدک بلکه بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ برابری بات است. این یعنی هزینه تأمین مالی سازنده‌ها بالا می‌رود و پنجره‌ای برای خریدار نقدی باز می‌شود.

ادامه مطلب
مالکیت وکالتی زمین در تایلند: بخشنامه‌های ۲۰۲۶ چه معنایی برای خریداران خارجی دارد؟

مالکیت وکالتی زمین در تایلند: بخشنامه‌های ۲۰۲۶ چه معنایی برای خریداران خارجی دارد؟

۱۰ شهریور ۱۴۰۵

از اواسط می ۲۰۲۶، اداره ثبت اسناد تایلند با سه بخشنامه فوری، تمام شرکت‌های صاحب زمین را در یک پایگاه داده ملی زیر نظر گرفته است. اگر ملک شما یا پروژه‌ای که در نظر دارید از طریق شرکت با سهامدار تایلندی خریداری شده، این تغییرات مستقیماً روی شما اثر می‌گذارد.

ادامه مطلب
پنج تله قراردادی در املاک تایلند: چیزی که دیوایی‌دیلیجنس در سال ۲۰۲۶ واقعاً نشان می‌دهد

پنج تله قراردادی در املاک تایلند: چیزی که دیوایی‌دیلیجنس در سال ۲۰۲۶ واقعاً نشان می‌دهد

۱۰ شهریور ۱۴۰۵

یک بند فسخ متقابل که در قرارداد یک ویلای یک میلیون دلاری در پوکت پیدا شد می‌توانست کل دارایی را به خاطر یک قبض آب پرداخت‌نشده از بین ببرد. مشکل واقعی در تایلند سند مالکیت نیست، متن قرارداد است.

ادامه مطلب
بک‌لاگ ۳۸ میلیارد باتی AssetWise چه چیزی درباره پروژه‌های برندشده پوکت می‌گوید؟

بک‌لاگ ۳۸ میلیارد باتی AssetWise چه چیزی درباره پروژه‌های برندشده پوکت می‌گوید؟

۱۰ شهریور ۱۴۰۵

شرکت بورسی AssetWise با بک‌لاگ ۳۸.۱۸ میلیارد باتی و سهم ۵۷ درصدی پوکت از سفارش‌ها، تصویری روشن از تقاضای واقعی خریداران خارجی در بازار املاک برندشده تایلند ارائه می‌دهد.

ادامه مطلب
راهنما

سقوط ین به ۱۶۰ در برابر دلار: این طوفان ارزی چه معنایی برای خریداران ملک در تایلند دارد؟

۹ شهریور ۱۴۰۵

ین ژاپن دوباره به سطح حساس ۱۶۰ در برابر دلار رسیده و مقامات آمریکایی از ریسک بی‌ثباتی بازارهای جهانی می‌گویند. برای خریداران ایرانی ملک در پوکت، این آشوب ارزی هم ریسک دارد و هم فرصت.

ادامه مطلب
سهمیه ۴۹ درصدی مالکیت آپارتمان در تایلند: چه چیزی واقعاً در سال ۲۰۲۶ تغییر کرده

سهمیه ۴۹ درصدی مالکیت آپارتمان در تایلند: چه چیزی واقعاً در سال ۲۰۲۶ تغییر کرده

۹ شهریور ۱۴۰۵

سقف مالکیت خارجی آپارتمان در تایلند همچنان ۴۹ درصد است و طرح افزایش آن به ۷۵ درصد هنوز تصویب نشده. همچنین تخفیف هزینه انتقال سند فقط شامل خریداران تایلندی می‌شود، نه خارجی‌ها.

ادامه مطلب
مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت در تایلند با BOI و FBL؛ راهنمای سرمایه‌گذاران خارجی برای سال ۲۰۲۶

مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت در تایلند با BOI و FBL؛ راهنمای سرمایه‌گذاران خارجی برای سال ۲۰۲۶

۹ شهریور ۱۴۰۵

با مجوزهای BOI و FBL می‌توانید بدون شریک تایلندی صاحب ۱۰۰ درصد سهام شرکت خود در تایلند شوید. اما صف درخواست‌ها طولانی شده و زمان‌بندی برای فصل پرمشتری نوامبر ۲۰۲۶ تا مارس ۲۰۲۷ اهمیت زیادی دارد.

ادامه مطلب
شرکت‌های وکالتی (نامینی) در تایلند؛ چرا ثبت آن‌ها ۷۵ درصد سقوط کرد؟

شرکت‌های وکالتی (نامینی) در تایلند؛ چرا ثبت آن‌ها ۷۵ درصد سقوط کرد؟

۹ شهریور ۱۴۰۵

دولت تایلند از هشدار به اجرای عملی رسیده و ثبت شرکت‌های مشکوک به مالکیت وکالتی از ۵۶۱ به ۱۴۱ مورد کاهش یافته؛ برای ایرانی‌هایی که ملک را از طریق شرکت تایلندی خریده‌اند، این خبر می‌تواند سرمایه‌شان را در معرض خطر قرار دهد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و آینده قیمت‌گذاری ملک: چرا سرمایه‌گذاران تایلند باید هوشیار باشند؟

هوش مصنوعی و آینده قیمت‌گذاری ملک: چرا سرمایه‌گذاران تایلند باید هوشیار باشند؟

۹ شهریور ۱۴۰۵

شرکت آمریکایی ATTOM در آگوست ۲۰۲۶ ابزاری هوش مصنوعی به نام ATTOM HPI معرفی کرد که قیمت مسکن را تا سطح چند خانه در یک خیابان پیش‌بینی می‌کند. برای سرمایه‌گذاران ملک در تایلند و پوکت، این یک زنگ خطر و هم یک فرصت زودهنگام است.

ادامه مطلب
درآمد از معرفی ملک در پوکت بدون داشتن پروانه بنگاه‌داری: راهنمای همکاری در فروش ۲۰۲۶

درآمد از معرفی ملک در پوکت بدون داشتن پروانه بنگاه‌داری: راهنمای همکاری در فروش ۲۰۲۶

۸ شهریور ۱۴۰۵

در پوکت می‌توان بدون مجوز بنگاه‌داری و صرفاً با معرفی مشتری، کمیسیون‌های چند هزار دلاری از فروش ویلا و کاندو گرفت. این مقاله مدل‌های واقعی درآمد برای بلاگرها، آژانس‌های گردشگری و مشاوران مهاجرت را با عدد و رقم بررسی می‌کند.

ادامه مطلب
پایان دوران شرکت‌های صوری در تایلند؛ از سال ۲۰۲۶ چه چیزی برای خریداران ایرانی تغییر می‌کند؟

پایان دوران شرکت‌های صوری در تایلند؛ از سال ۲۰۲۶ چه چیزی برای خریداران ایرانی تغییر می‌کند؟

۷ شهریور ۱۴۰۵

از می ۲۰۲۶، اداره‌ی ثبت اسناد تایلند با راه‌اندازی یک پایگاه داده‌ی سراسری، شرکت‌های صوری (نامینی) که خارجی‌ها برای مالکیت غیرمستقیم زمین استفاده می‌کنند را به‌طور سیستماتیک شناسایی می‌کند. قانون تغییری نکرده، اما اجرای آن برای همیشه عوض شده است.

ادامه مطلب
چرا خریداران روس بازار کاندوی تایلند را در سال ۲۰۲۶ متلاطم کرده‌اند؟

چرا خریداران روس بازار کاندوی تایلند را در سال ۲۰۲۶ متلاطم کرده‌اند؟

۷ شهریور ۱۴۰۵

در نیمه اول ۲۰۲۶ که کل معاملات کاندوی خارجی‌ها در تایلند ۸.۸ درصد افت کرد، خریدهای روس‌ها ۷۵.۹ درصد رشد کرد؛ پوکت و چون‌بوری کانون این هجوم سرمایه شده‌اند.

ادامه مطلب
چرا رزیدنس‌های برند دار پوکت در یک ماه ۶۰ درصد فروخته می‌شوند؟

چرا رزیدنس‌های برند دار پوکت در یک ماه ۶۰ درصد فروخته می‌شوند؟

۶ شهریور ۱۴۰۵

پروژه Angsana Beachfront Residences در ساحل بانگ‌تائو پوکت تنها یک ماه پس از عرضه، ۶۰ درصد واحدهایش را فروخت. این مقاله دلایل این استقبال و نکات کلیدی خرید ملک برند دار در تایلند را بررسی می‌کند.

ادامه مطلب
تورم آمریکا در ۲۰۲۶ داغ می‌شود: سرمایه‌گذاران ملک تایلند چه باید بدانند؟

تورم آمریکا در ۲۰۲۶ داغ می‌شود: سرمایه‌گذاران ملک تایلند چه باید بدانند؟

۶ شهریور ۱۴۰۵

شاخص تورم PCE آمریکا به ۳.۳ درصد رسیده و بازارها را نگران کرده، اما همین سیاست پولی سخت‌گیرانه فدرال رزرو می‌تواند دلار را قوی‌تر و خرید ملک در پوکت را برای خریداران دلاری ارزان‌تر کند. در این مطلب می‌بینیم این معادله دقیقاً چطور کار می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک تایلند 2026: چه کاربردی واقعا سودآور است؟

هوش مصنوعی در املاک تایلند 2026: چه کاربردی واقعا سودآور است؟

۵ شهریور ۱۴۰۵

بر اساس گزارش مکینزی، فقط 37 درصد شرکت‌هایی که هوش مصنوعی به کار گرفته‌اند سود عملیاتی محسوسی دیده‌اند؛ در بازار املاک تایلند هم داستان همین است، ابزارها زیادند اما بازدهی واقعی فقط جایی اتفاق می‌افتد که فرایند کار از پایه بازطراحی شده باشد.

ادامه مطلب
شاخص دلار روی ۹۹ واحد قفل شد؛ ژکسون هول ۲۰۲۶ چه سرنوشتی برای بازار رقم می‌زند؟

شاخص دلار روی ۹۹ واحد قفل شد؛ ژکسون هول ۲۰۲۶ چه سرنوشتی برای بازار رقم می‌زند؟

۵ شهریور ۱۴۰۵

شاخص دلار آمریکا در محدوده ۹۹.۱۲ بی‌حرکت مانده تا سخنرانی رئیس فدرال رزرو در نشست ژکسون هول مشخص شود؛ این سکون برای خریداران ایرانی ملک در پوکت که با دلار معامله می‌کنند، پنجره ورود نسبتاً مناسبی ایجاد کرده است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و آینده مدیریت املاک در تایلند؛ چرا سرمایه‌گذاران پوکت باید همین امروز آماده شوند؟

هوش مصنوعی و آینده مدیریت املاک در تایلند؛ چرا سرمایه‌گذاران پوکت باید همین امروز آماده شوند؟

۴ شهریور ۱۴۰۵

با رونمایی رِلپیج از پلتفرم Lumina AI Suite در دنور، صنعت مدیریت املاک از گزارش‌دهی صرف به تصمیم‌گیری خودکار می‌رود؛ این تحول ظرف ۱۲ تا ۱۸ ماه به بازار تایلند هم می‌رسد و سرمایه‌گذاران پوکت باید از حالا خودشان را آماده کنند.

ادامه مطلب
۷ اشتباه گران‌قیمت مهاجران هنگام نقل مکان به پوکت و راه پیشگیری از آن‌ها در ۲۰۲۶

۷ اشتباه گران‌قیمت مهاجران هنگام نقل مکان به پوکت و راه پیشگیری از آن‌ها در ۲۰۲۶

۴ شهریور ۱۴۰۵

بسیاری از خانواده‌های خارجی در همان سال اول اقامت در پوکت، سرمایه‌شان را در ملک یا خودرو قفل می‌کنند و بعد با ضرر ۲۰ تا ۴۰ درصدی مواجه می‌شوند. این مقاله هفت اشتباه رایج و راه اجتناب از آن‌ها را با ارقام واقعی توضیح می‌دهد.

ادامه مطلب
رقابت اندونزی و تایلند: آیا سرمایه‌گذاری ۲۸ میلیارد دلاری جاکارتا امنیت ملک در پوکت را تهدید می‌کند؟

رقابت اندونزی و تایلند: آیا سرمایه‌گذاری ۲۸ میلیارد دلاری جاکارتا امنیت ملک در پوکت را تهدید می‌کند؟

۴ شهریور ۱۴۰۵

اندونزی طرحی ۲۸ میلیارد دلاری برای تبدیل جاکارتا و بالی به مرکز مالی بین‌المللی رونمایی کرده است. برای سرمایه‌گذاران ایرانی که به بازار ملک تایلند نگاه دارند، این خبر مهم است اما در افق ۳ تا ۵ سال جایگاه تایلند را تغییر نمی‌دهد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند: ۵ فناوری که خرید در پوکت را در ۲۰۲۶ متحول می‌کنند

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند: ۵ فناوری که خرید در پوکت را در ۲۰۲۶ متحول می‌کنند

۳ شهریور ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶ الگوریتم‌ها در چند ثانیه هزاران آگهی ملکی پوکت را غربال می‌کنند و بازدهی بالای ۷ درصد را شناسایی می‌کنند؛ اما این فناوری جایگزین وکیل و مشاور محلی نمی‌شود. این مقاله نشان می‌دهد چگونه از این ابزارها برای خرید هوشمندانه‌تر ملک در تایلند استفاده کنید.

ادامه مطلب
پوکت ۲۰۲۶: چرا خریداران هندی و خاورمیانه‌ای جای روس‌ها و چینی‌ها را گرفته‌اند؟

پوکت ۲۰۲۶: چرا خریداران هندی و خاورمیانه‌ای جای روس‌ها و چینی‌ها را گرفته‌اند؟

۳ شهریور ۱۴۰۵

نقشه خریداران ملک در پوکت به‌کلی تغییر کرده؛ سرمایه‌گذاران هندی، اماراتی و آسیای مرکزی جای روس‌ها و چینی‌ها را گرفته‌اند و قیمت‌ها ۱۸ تا ۲۲ درصد نسبت به ۲۰۲۳ بالاتر رفته است. این راهنما تصویر واقعی بازار پوکت در سال ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و آینده خرید ملک در تایلند: چرا ۸۰٪ کارهای مشاور املاک به‌زودی خودکار می‌شود؟

هوش مصنوعی و آینده خرید ملک در تایلند: چرا ۸۰٪ کارهای مشاور املاک به‌زودی خودکار می‌شود؟

۲ شهریور ۱۴۰۵

یکی از بزرگ‌ترین بنگاه‌های املاک آمریکا اعلام کرده تا شش ماه آینده ۸۰٪ کارهای روزمره مشاوران املاک را با هوش مصنوعی خودکار می‌کند؛ این تحول برای خریداران ایرانی ملک در پوکت و پاتایا یعنی معاملات سریع‌تر، تحلیل دقیق‌تر و هزینه کمتر.

ادامه مطلب
کمیسیون مشاور املاک در تایلند ۲۰۲۶: عدد و رقم واقعی برای دلال‌ها و همکاران

کمیسیون مشاور املاک در تایلند ۲۰۲۶: عدد و رقم واقعی برای دلال‌ها و همکاران

۲ شهریور ۱۴۰۵

در بازار پرارزش پوکت، فقط یک معرفی خریدار برای ویلایی ۱.۲ میلیون‌دلاری می‌تواند بین ۳۶ تا ۶۰ هزار دلار کمیسیون به همراه داشته باشد. این مقاله نرخ‌های واقعی کمیسیون، زمان‌بندی پرداخت و ریسک‌های حقوقی سال ۲۰۲۶ را با اعداد دقیق توضیح می‌دهد.

ادامه مطلب
دقت ارزیابی هوش مصنوعی از املاک در ۲۰۲۶: عدد ۹۷٪ واقعیت دارد یا تبلیغات؟

دقت ارزیابی هوش مصنوعی از املاک در ۲۰۲۶: عدد ۹۷٪ واقعیت دارد یا تبلیغات؟

۱ شهریور ۱۴۰۵

الگوریتم‌های ارزیابی خودکار املاک در ۲۰۲۶ برای خانه‌های معمولی خطایی حدود ۲ تا ۳ درصد دارند، اما برای ویلاهای لوکس بالای ۲ میلیون دلار این خطا به ۱۰ تا ۲۰ درصد می‌رسد؛ رقمی که برای خریدار ایرانی ویلای پوکت می‌تواند صدها هزار دلار تفاوت ایجاد کند.

ادامه مطلب
پایان دوران سهامدار صوری در تایلند: چرا ۱۱۸ هزار شرکت زیر ذره‌بین قرار گرفتند؟

پایان دوران سهامدار صوری در تایلند: چرا ۱۱۸ هزار شرکت زیر ذره‌بین قرار گرفتند؟

۱ شهریور ۱۴۰۵

دولت تایلند از سال ۲۰۲۶ سراغ ساختارهای سهامدار صوری رفته و ۱۱۸ هزار شرکت با مشارکت خارجی را زیر نظر گرفته است. برای خریداران ایرانی که ملک یا کسب‌وکار در پوکت یا سایر نقاط تایلند دارند، این یعنی زمان شفاف‌سازی ساختار مالکیت فرا رسیده است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک ۲۰۲۶: چطور ۸۲ درصد مشاوران هوشمندتر کار می‌کنند؟

هوش مصنوعی در املاک ۲۰۲۶: چطور ۸۲ درصد مشاوران هوشمندتر کار می‌کنند؟

۳۱ مرداد ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶، ۸۲ درصد مشاوران املاک دنیا از هوش مصنوعی استفاده می‌کنند، اما فقط عده کمی از آن برای تحلیل بازده اجاره و مدیریت کامل معامله در تایلند بهره می‌برند. این راهنما نشان می‌دهد چگونه یک سرمایه‌گذار ایرانی می‌تواند از این فناوری برای خرید امن‌تر و سریع‌تر ملک در پوکت استفاده کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: خریدار ایرانی چه چیزی باید بداند؟

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: خریدار ایرانی چه چیزی باید بداند؟

۳۰ مرداد ۱۴۰۵

از هر سه توسعه‌گر بزرگ در جنوب شرق آسیا، یکی امروز از ابزارهای هوش مصنوعی برای قیمت‌گذاری و مدیریت ملک استفاده می‌کند. این راهنما نشان می‌دهد این تحول چگونه روی خرید آپارتمان و ویلا در پوکت و بانکوک اثر می‌گذارد.

ادامه مطلب
چرا خریداران میانماری و آمریکایی جای چینی‌ها را در بازار کاندوی چیانگ مای می‌گیرند؟

چرا خریداران میانماری و آمریکایی جای چینی‌ها را در بازار کاندوی چیانگ مای می‌گیرند؟

۳۰ مرداد ۱۴۰۵

بازار کاندوی چیانگ مای در حال تغییر چهره است: خریداران میانماری با رشد ۴۲.۹ درصدی و آمریکایی‌ها با ۲۳.۸ درصد جای خالی خریداران چینی را پر می‌کنند. این مقاله فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این بازار رو به تنوع را بررسی می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و آینده املاک پوکت: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید عقب بمانند؟

هوش مصنوعی و آینده املاک پوکت: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید عقب بمانند؟

۲۹ مرداد ۱۴۰۵

با رونمایی از Lumina AI Suite توسط RealPage در آگوست ۲۰۲۶، صنعت املاک وارد عصر تصمیم‌گیری خودکار شده است. این تحول برای سرمایه‌گذاران ایرانی در بازار پوکت و تایلند، فرصت‌ها و ابزارهای عملی تازه‌ای به همراه دارد.

ادامه مطلب
موج ۳ میلیارد دلاری IPO ملک در آسیا؛ چرا این فرصت طلایی برای خریداران ایرانی در پوکت است؟

موج ۳ میلیارد دلاری IPO ملک در آسیا؛ چرا این فرصت طلایی برای خریداران ایرانی در پوکت است؟

۲۹ مرداد ۱۴۰۵

در نیمه اول ۲۰۲۶ حدود ۳ میلیارد دلار سرمایه از طریق عرضه اولیه سهام شرکت‌های ملکی وارد بازارهای ویتنام و مالزی شد و تایلند این بار غایب بود. برای خریداران خصوصی ایرانی این یعنی رقابت کمتر با سرمایه‌های نهادی و فرصتی واقعی برای ورود به بازار پوکت و بانکوک.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: ۵ حقیقت مهم برای سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۶

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: ۵ حقیقت مهم برای سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۶

۲۸ مرداد ۱۴۰۵

گزارش بانک تسویه‌های بین‌المللی (BIS) در ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد موج هوش مصنوعی چطور سرعت معاملات، ارزیابی قیمت و تحلیل بازدهی ملک در پوکت و بانکوک را متحول کرده است. برای خریدار ایرانی، این یعنی تصمیم‌گیری سریع‌تر و داده‌محورتر، اما با ریسک‌های تازه.

ادامه مطلب
چرا نقشه جدید بانکوک تقاضای املاک را از حومه به مرکز شهر برمی‌گرداند؟

چرا نقشه جدید بانکوک تقاضای املاک را از حومه به مرکز شهر برمی‌گرداند؟

۲۸ مرداد ۱۴۰۵

طرح جامع بازنگری‌شده بانکوک که در آوریل ۲۰۲۶ تصویب شد، تراکم ساخت را در مرکز شهر و اطراف ایستگاه‌های مترو بالا می‌برد و می‌تواند تا ۳۰ درصد از تقاضای بازار را از حومه به سمت مرکز بکشاند. سرمایه‌گذارانی که ملک در حومه بانکوک دارند، باید همین حالا استراتژی خود را بازبینی کنند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک: تا سال ۲۰۲۷ نزدیک به ۸۰ درصد فرآیندها خودکار می‌شوند

هوش مصنوعی در املاک: تا سال ۲۰۲۷ نزدیک به ۸۰ درصد فرآیندها خودکار می‌شوند

۲۷ مرداد ۱۴۰۵

شرکت The Real Brokerage در حال آزمایش پلتفرم هوش مصنوعی Leo 2.0 است که تولید سرنخ، بازاریابی و کارهای دفتری مشاوران املاک را خودکار می‌کند. برای خریداران ایرانی ملک در تایلند، این یعنی تحلیل سریع‌تر بازده، غربالگری دقیق‌تر پروژه‌ها و کاهش خطای انسانی در مدارک.

ادامه مطلب
بازرسی 36,277 شرکت در تایلند: پایان دوران مالکیت زمین از طریق نامی برای خارجی‌ها؟

بازرسی 36,277 شرکت در تایلند: پایان دوران مالکیت زمین از طریق نامی برای خارجی‌ها؟

۲۷ مرداد ۱۴۰۵

دولت تایلند بازرسی گسترده‌ای از 36,277 شرکت با سرمایه خارجی که زمین در اختیار دارند آغاز کرده تا ساختارهای 'نامی' را که برای دور زدن قانون مالکیت زمین استفاده می‌شوند شناسایی و منحل کند. اگر ویلا یا زمینی در تایلند از طریق شرکت تایلندی خریده‌اید، این خبر مستقیماً به شما مربوط است.

ادامه مطلب
معرف املاک تایلند شوید: از هر معامله ویلا در پوکت تا ۳۸,۰۰۰ دلار کمیسیون بگیرید

معرف املاک تایلند شوید: از هر معامله ویلا در پوکت تا ۳۸,۰۰۰ دلار کمیسیون بگیرید

۲۶ مرداد ۱۴۰۵

بدون گرفتن لایسنس مشاوره املاک و بدون اقامت در تایلند هم می‌شود از معرفی خریدار به آژانس‌های تایلندی، کمیسیون گرفت. در این مقاله مدل درآمدی، رقم‌های واقعی و ریسک‌های آن را با اعداد دقیق بررسی می‌کنیم.

ادامه مطلب
وقتی توکیو گران می‌شود، سرمایه ژاپنی کجا می‌رود؟ نگاهی به فرصت پوکت در ۲۰۲۶

وقتی توکیو گران می‌شود، سرمایه ژاپنی کجا می‌رود؟ نگاهی به فرصت پوکت در ۲۰۲۶

۲۶ مرداد ۱۴۰۵

قیمت متوسط واحدهای مسکونی در توکیو برای اولین بار از مرز ۱۰۰ میلیون ین (حدود ۶۴۰ هزار دلار) عبور کرده و همین موضوع باعث شده سرمایه‌گذاران آسیایی و خاورمیانه‌ای به بازار پوکت با بازدهی اجاره ۶ تا ۸ درصد روی بیاورند.

ادامه مطلب
ابزارهای هوش مصنوعی املاک ۲۰۲۶: چطور ۴ اپلیکیشن جای یک تیم ۵ نفره را می‌گیرند

ابزارهای هوش مصنوعی املاک ۲۰۲۶: چطور ۴ اپلیکیشن جای یک تیم ۵ نفره را می‌گیرند

۲۵ مرداد ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶ یک مشاور املاک می‌تواند با کمتر از ۱۰۰۰ دلار در ماه، کار تیمی ۵ نفره را با چهار ابزار هوش مصنوعی انجام دهد. این مقاله دقیقاً نشان می‌دهد کدام ابزارها کار می‌کنند، چقدر هزینه دارند و برای خریداران بازار تایلند چه معنایی دارد.

ادامه مطلب
رکود بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: فرصت پنهان برای خریداران نقدی

رکود بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: فرصت پنهان برای خریداران نقدی

۲۵ مرداد ۱۴۰۵

کند شدن بازار مسکن تایلند در سال ۲۰۲۶ بیشتر گریبان آپارتمان‌های ارزان بانکوک را گرفته، در حالی که پوکت و سامویی همچنان پابرجا مانده‌اند و فرصتی واقعی برای خریداران نقدی فراهم کرده‌اند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: خریدار ایرانی چه سودی می‌برد؟

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: خریدار ایرانی چه سودی می‌برد؟

۲۴ مرداد ۱۴۰۵

یک سوم شرکت‌های ساخت‌وساز در جنوب شرق آسیا از هوش مصنوعی برای تحلیل بازار و قیمت‌گذاری ملک استفاده می‌کنند. برای خریدار ایرانی این یعنی تحلیل سریع‌تر محله‌ها، پیش‌بینی دقیق‌تر اجاره و شفافیت بیشتر در معاملات پوکت.

ادامه مطلب
REIT پنجاه میلیارد بات AWC؛ راهی تازه برای سرمایه‌گذاری در املاک تایلند بدون خرید ملک

REIT پنجاه میلیارد بات AWC؛ راهی تازه برای سرمایه‌گذاری در املاک تایلند بدون خرید ملک

۲۴ مرداد ۱۴۰۵

شرکت تایلندی AWC قصد دارد در سال ۲۰۲۶ یک صندوق REIT به ارزش ۵۰ میلیارد بات را در بورس تایلند عرضه کند؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند بدون خرید مستقیم ملک، از رونق هتل‌ها و املاک تجاری تایلند سود ببرند.

ادامه مطلب
۱.۶۴ میلیون واحد مسکونی خالی در تایلند: زنگ خطر حباب یا فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶؟

۱.۶۴ میلیون واحد مسکونی خالی در تایلند: زنگ خطر حباب یا فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶؟

۲۳ مرداد ۱۴۰۵

از هر ده واحد مسکونی در تایلند، یکی خالی مانده و ارزش این انبوه واحدهای بلااستفاده به ۳.۴۵ تریلیون بات می‌رسد؛ اما بازارهای مقصد مثل پوکت به دلیل تقاضای پایدار خارجی و محدودیت زمین، سرنوشتی کاملا متفاوت از بانکوک دارند.

ادامه مطلب
سئول یا پوکت؟ مقایسه دو موتور متفاوت رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶

سئول یا پوکت؟ مقایسه دو موتور متفاوت رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶

۲۳ مرداد ۱۴۰۵

در سئول رشد قیمت مسکن به بونوس‌های میلیاردی کارمندان سامسونگ و اس‌کی‌هاینیکس گره خورده، اما در پوکت این سرمایه‌ی خارجی از روسیه تا خاورمیانه است که بازار را می‌سازد. این تفاوت بنیادین، ریسک و بازده سرمایه‌گذاری در این دو بازار را کاملاً متفاوت می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: چرا خریداران ایرانی نمی‌توانند این موج را نادیده بگیرند

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: چرا خریداران ایرانی نمی‌توانند این موج را نادیده بگیرند

۲۲ مرداد ۱۴۰۵

هوش مصنوعی از ارزیابی خودکار ملک تا قیمت‌گذاری هوشمند اجاره، بازار املاک تایلند را متحول کرده است. در این مقاله می‌بینید کدام ابزارها واقعاً کار می‌کنند و چطور یک خریدار ایرانی می‌تواند از آن‌ها بهره‌مند شود.

ادامه مطلب
ویلای ۶۰ میلیون باتی پوکت: وقتی بازرسی فنی همه چیز را فاش می‌کند

ویلای ۶۰ میلیون باتی پوکت: وقتی بازرسی فنی همه چیز را فاش می‌کند

۲۲ مرداد ۱۴۰۵

بازرسی فنی مستقل از یک ویلای ۶۰ میلیون باتی در بنگ‌تائو نشان داد که حتی سازنده‌ای ناشناس هم می‌تواند از برندهای بزرگ پوکت بهتر عمل کند، اگر نظارت درست انجام شود.

ادامه مطلب
بازار کاندوهای چیانگ مای در ۲۰۲۶: چه کسانی جای خریداران چینی را می‌گیرند؟

بازار کاندوهای چیانگ مای در ۲۰۲۶: چه کسانی جای خریداران چینی را می‌گیرند؟

۲۲ مرداد ۱۴۰۵

خریداران چینی سهم خود را در بازار کاندوی چیانگ مای از دست می‌دهند و جای آن‌ها را شهروندان میانمار، آمریکایی‌ها و اروپایی‌ها به‌ویژه ایتالیایی‌ها می‌گیرند؛ روندی که ساختار تقاضا و ریسک سرمایه‌گذاری در این شهر را دگرگون کرده است.

ادامه مطلب
چرا پول‌های کلان به جای کاندوی پوکت، راهی چیپ و دیتاسنترهای تایلند می‌شود؟

چرا پول‌های کلان به جای کاندوی پوکت، راهی چیپ و دیتاسنترهای تایلند می‌شود؟

۲۱ مرداد ۱۴۰۵

بازار مسکن تایلند در رکود است اما سرمایه‌گذاری خارجی در چیپ و دیتاسنتر رکورد می‌زند. برای سرمایه‌گذار ایرانی که دنبال بازدهی پایدار است، این تغییر ورق شاید مهم‌تر از هر آگهی فروش کاندو در پوکت باشد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در ارزش‌گذاری ملک ۲۰۲۶: دقت ۹۷ درصدی واقعیت دارد یا فقط شعار تبلیغاتی؟

هوش مصنوعی در ارزش‌گذاری ملک ۲۰۲۶: دقت ۹۷ درصدی واقعیت دارد یا فقط شعار تبلیغاتی؟

۲۰ مرداد ۱۴۰۵

مدل‌های هوش مصنوعی امروز خطای ارزش‌گذاری آپارتمان‌های معمولی را به ۲ تا ۳ درصد رسانده‌اند، اما برای ویلاهای بالای دو میلیون دلار در پوکت این خطا تا ۲۰ درصد هم می‌رسد. این مقاله می‌گوید کجا می‌توانید به الگوریتم اعتماد کنید و کجا باید سراغ کارشناس انسانی بروید.

ادامه مطلب
کمیسیون معرفی ملک تایلند: از هر معامله چقدر می‌توان درآمد داشت؟

کمیسیون معرفی ملک تایلند: از هر معامله چقدر می‌توان درآمد داشت؟

۲۰ مرداد ۱۴۰۵

معرفی یک خریدار برای ویلایی به ارزش ۲۵ میلیون بات در بانگ‌تائو می‌تواند بین ۱۰٬۵۰۰ تا ۲۴٬۵۰۰ دلار کمیسیون به همراه داشته باشد. در این مقاله می‌بینید این رقم از کجا می‌آید و چطور می‌توان وارد این شبکه شد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در سال ۲۰۲۶؛ ۴ ابزاری که کار مشاورین را متحول کرده‌اند

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در سال ۲۰۲۶؛ ۴ ابزاری که کار مشاورین را متحول کرده‌اند

۱۹ مرداد ۱۴۰۵

در نیمه اول سال ۲۰۲۶، چهار ابزار هوش مصنوعی، از ChatGPT تا Lofty AI، توانسته‌اند کارهای تکراری مشاورین املاک را خودکار کنند و برای خریداران ایرانی که از راه دور ملک در پوکت یا بانکوک می‌خرند، سرعت و دقت تحلیل قیمت را چند برابر کرده‌اند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چطور سرمایه‌گذاران سود بیشتری می‌برند؟

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چطور سرمایه‌گذاران سود بیشتری می‌برند؟

۱۸ مرداد ۱۴۰۵

هوش مصنوعی زمان تحلیل ملک در تایلند را از چند روز به ۱۵ تا ۳۰ دقیقه رسانده و دقت پیش‌بینی قیمت را تا ۸۷ درصد بالا برده است. در این مقاله یاد می‌گیرید چطور از این ابزارها برای خریدی هوشمندانه‌تر در پوکت استفاده کنید.

ادامه مطلب
سرمایه‌گذاری در انبارهای تایلند ۲۰۲۶: بازدهی ۸ تا ۱۲ درصد در سایه کمبود عرضه

سرمایه‌گذاری در انبارهای تایلند ۲۰۲۶: بازدهی ۸ تا ۱۲ درصد در سایه کمبود عرضه

۱۸ مرداد ۱۴۰۵

در حالی که سرمایه‌گذاران خارجی چشم به کاندومینیوم‌های پوکت و بانکوک دارند، بخش انبارها و املاک صنعتی تایلند بی‌سروصدا بازدهی دو رقمی می‌سازد. کمبود ساختاری عرضه در کریدور اقتصادی شرقی (EEC) این بخش را به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری سال ۲۰۲۶ تبدیل کرده است.

ادامه مطلب
شهر هوشمند ۲۰ میلیارد دلاری جنتینگ در جوهور؛ تهدیدی برای بازار ملک تایلند یا فرصتی تازه؟

شهر هوشمند ۲۰ میلیارد دلاری جنتینگ در جوهور؛ تهدیدی برای بازار ملک تایلند یا فرصتی تازه؟

۱۷ مرداد ۱۴۰۵

غول مالزیایی جنتینگ قصد ساخت یک شهر هوشمند ۲۰ میلیارد دلاری در جوهور را دارد. این مطلب بررسی می‌کند این پروژه چه تاثیری بر تصمیم خریداران ایرانی ملک در پوکت و بانکوک خواهد داشت.

ادامه مطلب
ویزای رایگان با خرید کاندو در تایلند؛ باجه جدید سازندگان برای جذب مشتری در ۲۰۲۶

ویزای رایگان با خرید کاندو در تایلند؛ باجه جدید سازندگان برای جذب مشتری در ۲۰۲۶

۱۷ مرداد ۱۴۰۵

از سال ۲۰۲۶، سازندگان بزرگ تایلندی مثل Origin و AssetWise با ارائه ویزای بلندمدت به خریداران کاندو، مدل جدیدی از همکاری با مشاوران و معرفی‌کنندگان مشتری راه انداخته‌اند که کمیسیون آن تا ۵ درصد قیمت ملک می‌رسد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در مدیریت املاک تایلند: وقتی ۱۲ میلیون دلار سرمایه، آینده اجاره‌داری را تغییر می‌دهد

هوش مصنوعی در مدیریت املاک تایلند: وقتی ۱۲ میلیون دلار سرمایه، آینده اجاره‌داری را تغییر می‌دهد

۱۶ مرداد ۱۴۰۵

استارتاپ نیویورکی Uniti با جذب ۱۲ میلیون دلار سرمایه، نشان می‌دهد مدیریت هوشمند املاک دیگر یک رویا نیست. برای سرمایه‌گذاران ایرانی که ملک خود در پوکت را از راه دور مدیریت می‌کنند، این خبر می‌تواند نقطه شروع یک تغییر واقعی در سود و دردسر روزمره باشد.

ادامه مطلب
چرا خریداران چینی و روسی بازار کاندوی تایلند را در سال ۲۰۲۶ متحول کرده‌اند؟

چرا خریداران چینی و روسی بازار کاندوی تایلند را در سال ۲۰۲۶ متحول کرده‌اند؟

۱۶ مرداد ۱۴۰۵

در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶، از هر سه واحد کاندوی فروخته‌شده به خارجی‌ها در تایلند، یکی به خریدار چینی یا روسی رسیده است؛ اما جای این دو در جدول رتبه‌بندی تغییر کرده و روس‌ها اکنون در حال پیشی گرفتن هستند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک تایلند ۲۰۲۶: چطور مشاورانی که از AI استفاده می‌کنند ۴۰٪ بهره‌ورتر شده‌اند

هوش مصنوعی در املاک تایلند ۲۰۲۶: چطور مشاورانی که از AI استفاده می‌کنند ۴۰٪ بهره‌ورتر شده‌اند

۱۵ مرداد ۱۴۰۵

طبق گزارش PwC از سال ۲۰۲۶، شرکت‌هایی که هوش مصنوعی را جدی گرفته‌اند تا ۴۰٪ بهره‌ورتر از رقبای خود عمل می‌کنند؛ در بازار داغ املاک پوکت و بانکوک این تفاوت یعنی معامله بیشتر و مشتری بیشتر.

ادامه مطلب
سقوط تاریخی فروش کاندو در تایلند در سال ۲۰۲۶؛ فرصت طلایی یا هشدار جدی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

سقوط تاریخی فروش کاندو در تایلند در سال ۲۰۲۶؛ فرصت طلایی یا هشدار جدی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

۱۵ مرداد ۱۴۰۵

بازار کاندومینیوم تایلند در سال ۲۰۲۶ وارد ضعیف‌ترین دوره خود از نظر حجم معاملات شده است. این مطلب با تکیه بر آمار رسمی بانکوک پست و کی-ریسرچ، نشان می‌دهد چرا این افت برای خریداران ایرانی می‌تواند هم ریسک و هم فرصت باشد.

ادامه مطلب
رشد ۱۵ درصدی تجارت روسیه و تایلند: چه تأثیری بر بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶ دارد؟

رشد ۱۵ درصدی تجارت روسیه و تایلند: چه تأثیری بر بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶ دارد؟

۱۴ مرداد ۱۴۰۵

تجارت کشاورزی روسیه و تایلند در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۵ درصد رشد کرد و حجم مبادلات دوجانبه به ۱.۷۲ تا ۱.۷۶ میلیارد دلار رسید؛ این روند فضای سرمایه‌گذاری در ملک تایلند را برای خریداران خارجی باثبات‌تر می‌کند، بدون آنکه امتیاز یا قانون تازه‌ای تضمین کند.

ادامه مطلب
جنجال مالکیت صوری در تایلند؛ ۳۳ ویلای لوکس به ارزش ۱.۲۷ میلیارد بات زیر ذره‌بین

جنجال مالکیت صوری در تایلند؛ ۳۳ ویلای لوکس به ارزش ۱.۲۷ میلیارد بات زیر ذره‌بین

۱۴ مرداد ۱۴۰۵

دولت تایلند در سال ۲۰۲۶ بازرسی گسترده‌ای از ویلاهای لوکس متعلق به خارجی‌ها را آغاز کرده که با ساختار مالکیت صوری (نامینی) خریداری شده‌اند. برای خریداران ایرانی که قصد سرمایه‌گذاری در پوکت یا بانکوک را دارند، این هشدار جدی برای بازبینی ساختار حقوقی خرید است.

ادامه مطلب
سانوک، سابای، مای پن رای: فرهنگ کاری تایلندی که هر سرمایه‌گذار ملکی باید بشناسد

سانوک، سابای، مای پن رای: فرهنگ کاری تایلندی که هر سرمایه‌گذار ملکی باید بشناسد

۱۳ مرداد ۱۴۰۵

موفقیت در مدیریت پرسنل ملکی در پوکت فقط به قرارداد کاری ربط ندارد؛ سه مفهوم فرهنگی سانوک، سابای و مای پن رای رفتار کارکنان تایلندی را شکل می‌دهند و نادیده گرفتن آن‌ها می‌تواند به از دست رفتن نیروی کار و سرمایه منجر شود.

ادامه مطلب
بسته ۲.۸ میلیارد دلاری EEC تایلند: چرا سرمایه‌گذاران ملک باید همین حالا نگاه کنند؟

بسته ۲.۸ میلیارد دلاری EEC تایلند: چرا سرمایه‌گذاران ملک باید همین حالا نگاه کنند؟

۱۳ مرداد ۱۴۰۵

دولت تایلند برنامه‌ای بی‌سابقه برای تزریق ۲.۸ میلیارد دلار به منطقه EEC آماده کرده که می‌تواند بازار مسکن شرق بانکوک را متحول کند. این مطلب همه اعداد کلیدی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری را برای خریداران ایرانی توضیح می‌دهد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک ۲۰۲۶: چرا خرید ملک در تایلند دیگر مثل قبل نیست؟

هوش مصنوعی و بازار املاک ۲۰۲۶: چرا خرید ملک در تایلند دیگر مثل قبل نیست؟

۱۲ مرداد ۱۴۰۵

از تابستان ۲۰۲۶، بزرگ‌ترین آژانس‌های املاک آمریکا کل فرآیند خرید و فروش را به هوش مصنوعی سپرده‌اند؛ روندی که ظرف ۱۲ تا ۱۸ ماه به بازار آسیا از جمله تایلند هم می‌رسد و برای خریداران ایرانی این ملک فرصتی برای معاملات سریع‌تر و شفاف‌تر ایجاد می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و ارزش‌گذاری ملک در سال ۲۰۲۶: چرا دیگر نمی‌توانید فقط به حرف مشاور ملکی اعتماد کنید؟

هوش مصنوعی و ارزش‌گذاری ملک در سال ۲۰۲۶: چرا دیگر نمی‌توانید فقط به حرف مشاور ملکی اعتماد کنید؟

۱۱ مرداد ۱۴۰۵

مدل‌های هوش مصنوعی چندوجهی حالا با ترکیب داده‌های مکانی، متنی و معاملاتی، ملک را با خطای ۵ تا ۸ درصد ارزش‌گذاری می‌کنند؛ رقمی که برای خریداران ایرانی ملک در پوکت و بانکوک می‌تواند تفاوت میان معامله‌ی منصفانه و گران‌خریدن را مشخص کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی عامل‌محور در املاک 2026: وقتی خرید ویلا در پوکت با یک گفت‌وگو شروع می‌شود

هوش مصنوعی عامل‌محور در املاک 2026: وقتی خرید ویلا در پوکت با یک گفت‌وگو شروع می‌شود

۱۰ مرداد ۱۴۰۵

در سال 2026 هوش مصنوعی عامل‌محور دیگر یک شعار تبلیغاتی نیست؛ پلتفرم‌هایی مثل Lofty AOS کارهای چندین اپلیکیشن را در یک گفت‌وگوی ساده خلاصه کرده‌اند و این موضوع مستقیماً روی سرعت و شفافیت خرید ملک در تایلند برای سرمایه‌گذاران ایرانی اثر می‌گذارد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک تایلند ۲۰۲۶: چطور ۳۸ درصد بازدهی و تحلیل هوشمند، قوانین بازار را عوض می‌کند

هوش مصنوعی در املاک تایلند ۲۰۲۶: چطور ۳۸ درصد بازدهی و تحلیل هوشمند، قوانین بازار را عوض می‌کند

۹ مرداد ۱۴۰۵

طبق گزارش تازه SAP و Oxford Economics، بازدهی سرمایه‌گذاری روی هوش مصنوعی در کسب‌وکارها تا دو سال آینده از ۲۱ به ۳۸ درصد می‌رسد و این موج، بازار املاک بانکوک و پوکت را هم متحول کرده است. برای خریدار ایرانی این یعنی تحلیل دقیق‌تر، سریع‌تر و قابل‌اعتمادتر پیش از هر تصمیم خرید ملک.

ادامه مطلب
بازرسی‌های ملکی پوکت در ۲۰۲۶: آیا وقت خرید رسیده یا باید صبر کرد؟

بازرسی‌های ملکی پوکت در ۲۰۲۶: آیا وقت خرید رسیده یا باید صبر کرد؟

۹ مرداد ۱۴۰۵

از ابتدای ۲۰۲۶ مقامات پوکت با بازرسی گسترده املاک، معاملات نامشخص خارجی‌ها را هدف گرفته‌اند. نتیجه عجیب این بوده که بازار به‌جای رکود، شفاف‌تر و برای خریداران قانون‌مدار جذاب‌تر شده است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی عامل‌گرا در املاک: چرا ARIA برای خریداران ملک در تایلند مهم است

هوش مصنوعی عامل‌گرا در املاک: چرا ARIA برای خریداران ملک در تایلند مهم است

۸ مرداد ۱۴۰۵

پلتفرم ARIA از شرکت Braiin که در ژوئیه ۲۰۲۶ رونمایی شد، نشان می‌دهد که هوش مصنوعی چگونه کارهای اجرایی خرید و مدیریت ملک را خودکار می‌کند و برای سرمایه‌گذاران ایرانی علاقه‌مند به پوکت، یعنی سرعت بیشتر و شفافیت بالاتر در معاملات.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در بازار ملک تایلند: ۷ ابزاری که در سال ۲۰۲۶ واقعاً کار می‌کنند

هوش مصنوعی در بازار ملک تایلند: ۷ ابزاری که در سال ۲۰۲۶ واقعاً کار می‌کنند

۷ مرداد ۱۴۰۵

هوش مصنوعی دیگر یک شعار تبلیغاتی نیست؛ در بازار املاک تایلند از ارزیابی خودکار قیمت تا چت‌بات‌های اجاره، همین امروز دارد زمان و هزینه خریداران ایرانی را کم می‌کند. این مقاله نشان می‌دهد کجا واقعاً کار می‌کند و کجا هنوز باید به کارشناس انسانی اعتماد کرد.

ادامه مطلب
چرا خط مترو جدید بانکوک می‌تواند فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در تایلند باشد؟

چرا خط مترو جدید بانکوک می‌تواند فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در تایلند باشد؟

۷ مرداد ۱۴۰۵

توسعه ۲۵۰ کیلومتری فعلی مترو بانکوک به بیش از ۵۰۰ کیلومتر تا سال ۲۰۳۰، زمین‌های حاشیه شهر را در مسیر رشد ۱۵ تا ۳۰ درصدی قرار داده است؛ در این مطلب محله‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶ را بررسی می‌کنیم.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک: چرا خریدار ایرانی ملک تایلند باید همین امروز جدی بگیرد؟

هوش مصنوعی در املاک: چرا خریدار ایرانی ملک تایلند باید همین امروز جدی بگیرد؟

۶ مرداد ۱۴۰۵

یک آژانس آمریکایی با ۶.۱۲ میلیارد دلار حجم معامله در سال ۲۰۲۵، کل فرآیند قرارداد و مذاکره را به هوش مصنوعی سپرده است. برای خریداران ایرانی ملک در تایلند، این یعنی ابزارهای هوشمند به‌زودی استاندارد بازار پوکت و بانکوک می‌شوند.

ادامه مطلب
چرا میلیاردرهای تایلندی لندن را رها می‌کنند و پوکت برنده واقعی این ماجراست؟

چرا میلیاردرهای تایلندی لندن را رها می‌کنند و پوکت برنده واقعی این ماجراست؟

۶ مرداد ۱۴۰۵

سرمایه‌گذاران ثروتمند تایلندی دارند پول‌شان را از لندن بیرون می‌کشند و به سمت توکیو و نیسکو می‌برند، اما وقتی اعداد را کنار هم می‌گذاریم، پوکت از هر دو مقصد ژاپنی جذاب‌تر به نظر می‌رسد. این تحلیل نشان می‌دهد چرا.

ادامه مطلب
چرا ثروتمندان جهان در ۲۰۲۶ به آسیا و تایلند نقل مکان می‌کنند؟

چرا ثروتمندان جهان در ۲۰۲۶ به آسیا و تایلند نقل مکان می‌کنند؟

۵ مرداد ۱۴۰۵

گزارش هنلی و پارتنرز ۲۰۲۶ نشان می‌دهد ثروتمندان اروپا و کره جنوبی به سمت سنگاپور، هنگ‌کنگ و دبی کوچ می‌کنند و بخشی از این سرمایه اکنون راهش را به سمت پوکت و بانکوک باز کرده است. برای خریداران ایرانی، این یعنی رقابت برای ویلاهای پریمیوم پوکت هر فصل بیشتر می‌شود.

ادامه مطلب
ارزش‌گذاری ملک با هوش مصنوعی در سال ۲۰۲۶: چقدر می‌شود به عدد الگوریتم اعتماد کرد؟

ارزش‌گذاری ملک با هوش مصنوعی در سال ۲۰۲۶: چقدر می‌شود به عدد الگوریتم اعتماد کرد؟

۴ مرداد ۱۴۰۵

الگوریتم‌های یادگیری ماشین در سال ۲۰۲۶ می‌توانند ۲۰۰ پارامتر ملکی را در کسری از ثانیه تحلیل کنند، اما برای خریداران ایرانی ملک در تایلند این عدد فقط نقطه شروع تصمیم‌گیری است، نه جایگزین کارشناس رسمی.

ادامه مطلب
هشدار پوکت 2026: بازرسی 361 شرکت خارجی و پایان دوران مالکیت نامینی

هشدار پوکت 2026: بازرسی 361 شرکت خارجی و پایان دوران مالکیت نامینی

۴ مرداد ۱۴۰۵

مقامات پوکت بازرسی گسترده‌ای از 361 شرکت مشکوک به مالکیت نامینی خارجی آغاز کرده‌اند؛ برای سرمایه‌گذاران ایرانی که ملک یا کسب‌وکاری در جزیره دارند، وقت آن رسیده که ساختار مالکیت خود را همین حالا شفاف کنند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در بنگاه‌های املاک: نسل جدید دستیارهای دیجیتال از سال ۲۰۲۶

هوش مصنوعی در بنگاه‌های املاک: نسل جدید دستیارهای دیجیتال از سال ۲۰۲۶

۳ مرداد ۱۴۰۵

شرکت فنلاندی Linear در ژوئیه ۲۰۲۶ اولین ایجنت هوش مصنوعی واقعی برای بنگاه‌های املاک را معرفی کرد که برخلاف چت‌بات‌ها، خودش آگهی می‌سازد و وقت بازدید رزرو می‌کند. برای خریداران ایرانی ملک در تایلند این یعنی پاسخ سریع‌تر و توضیحات چندزبانه، اما هنوز جایگزین بررسی حقوقی انسانی نمی‌شود.

ادامه مطلب
پایان ترفند 'مزرعه موز' در بانکوک: زلزله‌ای برای سرمایه‌گذاران زمین

پایان ترفند 'مزرعه موز' در بانکوک: زلزله‌ای برای سرمایه‌گذاران زمین

۳ مرداد ۱۴۰۵

شهرداری بانکوک راهی را که سال‌ها صاحبان زمین‌های گران‌قیمت مرکز شهر برای فرار از مالیات به کار می‌بردند بست. مالیات این زمین‌ها که با کاشت چند اصله درخت موز به عنوان 'کشاورزی' ثبت می‌شدند، تا سه برابر افزایش می‌یابد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در املاک تایلند: چرا فقط ۱۹ درصد پروژه‌ها نتیجه واقعی می‌دهند؟

هوش مصنوعی در املاک تایلند: چرا فقط ۱۹ درصد پروژه‌ها نتیجه واقعی می‌دهند؟

۲ مرداد ۱۴۰۵

طبق گزارش State of the CIO 2026، فقط ۱۹ درصد از پروژه‌های هوش مصنوعی در کسب‌وکارها به اهداف‌شان رسیده‌اند؛ در بازار املاک تایلند هم داستان مشابه است. اینجا می‌بینیم کدام ابزارهای هوش مصنوعی واقعاً برای خرید و فروش ملک در پوکت و بانکوک جواب می‌دهند و کدام‌ها فقط هایپ هستند.

ادامه مطلب
مدیر ملک هوش مصنوعی: سرمایه‌گذاری ۱۲ میلیون دلاری برای آینده اجاره‌داری در تایلند

مدیر ملک هوش مصنوعی: سرمایه‌گذاری ۱۲ میلیون دلاری برای آینده اجاره‌داری در تایلند

۱ مرداد ۱۴۰۵

یک استارتاپ آمریکایی ۱۲ میلیون دلار برای ساخت کارمندهای دیجیتال هوش مصنوعی جذب کرده که کار مدیریت املاک اجاره‌ای را از پاسخگویی به مستأجر تا قیمت‌گذاری انجام می‌دهند. برای مالکان ایرانی ملک در پوکت که از راه دور مدیریت می‌کنند، این فناوری می‌تواند هزینه‌ها را تا ۴۰ درصد کاهش دهد.

ادامه مطلب
وقتی اینفلوئنسرها هم دلال ملک تایلند می‌شوند: پدیده ساده‌سری از افیلیت در ۲۰۲۶

وقتی اینفلوئنسرها هم دلال ملک تایلند می‌شوند: پدیده ساده‌سری از افیلیت در ۲۰۲۶

۱ مرداد ۱۴۰۵

از سال ۲۰۲۶، غول‌های ساخت‌وساز تایلند مثل سنسیری و فوربست، مردم عادی و حتی اینفلوئنسرها را به فروشنده‌های ملکی خود تبدیل کرده‌اند و کمیسیون‌هایی تا ۱.۵ میلیون بات به ازای هر معامله پرداخت می‌کنند. این مقاله ساختار این مدل درآمدزایی و فرصت آن برای ایرانی‌های علاقه‌مند به تایلند را بررسی می‌کند.

ادامه مطلب
عملیات پلیس تایلند علیه ۳۳ ویلای بانکوک: چه درسی برای خریداران خارجی ملک در ۲۰۲۶ دارد؟

عملیات پلیس تایلند علیه ۳۳ ویلای بانکوک: چه درسی برای خریداران خارجی ملک در ۲۰۲۶ دارد؟

۳۱ تیر ۱۴۰۵

پلیس تایلند شبکه‌ای متشکل از ۳۳ شرکت صوری چینی را که برای خرید ویلاهای لوکس بانکوک به ارزش بیش از ۱.۲۷۵ میلیارد بات استفاده می‌شد، متلاشی کرد. این ماجرا هشداری جدی برای هر خریدار خارجی، از جمله ایرانیانی است که قصد سرمایه‌گذاری در املاک تایلند را دارند.

ادامه مطلب
چرخش بزرگ تایلند: پایان رویای 'لند بریج' و آغاز عصر بندر رانونگ

چرخش بزرگ تایلند: پایان رویای 'لند بریج' و آغاز عصر بندر رانونگ

۳۱ تیر ۱۴۰۵

دولت تایلند مگاپروژه یک تریلیون باتی 'لند بریج' را برای بازنگری متوقف کرده و بودجه را به سمت توسعه سریع‌تر بندر رانونگ هدایت می‌کند؛ تغییری که نقشه سرمایه‌گذاری ملکی در جنوب تایلند، از پوکت تا چومپون، را برای همیشه عوض می‌کند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: خریداران آماده باشند

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: خریداران آماده باشند

۳۰ تیر ۱۴۰۵

تصمیم غول‌های آمریکایی مثل داگلاس الیمن برای بازآفرینی کسب‌وکار خود با هوش مصنوعی، نشانه‌ای روشن است که قیمت‌گذاری و مذاکره در بازار املاک تایلند هم دارد داده‌محور می‌شود. خریداران ایرانی که زودتر با این ابزارها کار کنند، در چانه‌زنی دست بالا را دارند.

ادامه مطلب
رونق دیتاسنترها در تایلند و فرصتی تازه برای سرمایه‌گذاران در املاک صنعتی

رونق دیتاسنترها در تایلند و فرصتی تازه برای سرمایه‌گذاران در املاک صنعتی

۲۹ تیر ۱۴۰۵

تایلند به‌سرعت به قطب دیتاسنترهای آسیای جنوب‌شرقی تبدیل شده و این موضوع قیمت زمین و املاک صنعتی در کریدور اقتصادی شرقی را وارد فاز رشد جدی کرده است. برای ایرانی‌هایی که تا امروز فقط به کاندو و ویلای پوکت فکر می‌کردند، این بخش یک مسیر سرمایه‌گذاری کاملاً متفاوت و کمتر شناخته‌شده است.

ادامه مطلب
کمیسیون معرفی ملک در تایلند: چطور از یک پیام در واتس‌اپ ۳,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار درآمد بسازید؟

کمیسیون معرفی ملک در تایلند: چطور از یک پیام در واتس‌اپ ۳,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار درآمد بسازید؟

۲۹ تیر ۱۴۰۵

در بازار ملک پوکت، معرفی یک خریدار جدی می‌تواند ۳,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار کمیسیون به همراه داشته باشد. این راهنما نشان می‌دهد چه کسانی و چگونه از این مدل درآمدزایی می‌کنند.

ادامه مطلب
بهانه 'فورس ماژور' در پروژه‌های تایلند: توسعه‌گران چه می‌گویند و خریدار ایرانی چه باید بکند؟

بهانه 'فورس ماژور' در پروژه‌های تایلند: توسعه‌گران چه می‌گویند و خریدار ایرانی چه باید بکند؟

۲۸ تیر ۱۴۰۵

بسیاری از توسعه‌گران در تایلند تاخیر در تحویل واحدهای پیش‌فروش را به گردن 'فورس ماژور' می‌اندازند، اما این استناد قانونی خودکار نیست. این راهنما نشان می‌دهد خریدار ایرانی چطور حق خود را بشناسد و مستندسازی کند.

ادامه مطلب
چرا هوش مصنوعی نمی‌تواند قیمت ملک در تایلند را درست پیش‌بینی کند؟

چرا هوش مصنوعی نمی‌تواند قیمت ملک در تایلند را درست پیش‌بینی کند؟

۲۷ تیر ۱۴۰۵

پژوهشی دانشگاهی از سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد اکثر مدل‌های هوش مصنوعی که با دقت بالای ۹۵٪ قیمت ملک را برآورد می‌کنند، ظرف ۶ تا ۱۲ ماه اعتبار خود را از دست می‌دهند؛ نکته‌ای حیاتی برای خریداران ایرانی ملک در پوکت و بانکوک.

ادامه مطلب
ریزش قیمت زمین در تایلند در سال ۲۰۲۶: فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

ریزش قیمت زمین در تایلند در سال ۲۰۲۶: فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

۲۷ تیر ۱۴۰۵

بازار زمین تایلند در سال ۲۰۲۶ به‌دلیل رکود فروش کاندو در حال افت قیمت است. این تحلیل نشان می‌دهد کدام مناطق ارزان شده‌اند، کدام‌ها همچنان پایدارند و خریدار ایرانی چه نکات حقوقی را باید بداند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا ۸۷٪ مشاوران بدون آن کار نمی‌کنند؟

هوش مصنوعی و املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا ۸۷٪ مشاوران بدون آن کار نمی‌کنند؟

۲۶ تیر ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶، بیش از ۸۷٪ از مشاوران و آژانس‌های املاک در دنیا هر روز از ابزارهای هوش مصنوعی استفاده می‌کنند. برای خریدارانی که دنبال ملک در پوکت یا بانکوک هستند، این موضوع یعنی سرعت، دقت و پیش‌بینی سود اجاره‌ای بسیار بالاتر.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی عامل‌گرا در بازار املاک تایلند: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید منتظر بمانند

هوش مصنوعی عامل‌گرا در بازار املاک تایلند: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید منتظر بمانند

۲۵ تیر ۱۴۰۵

کمتر از ۳۰ درصد شرکت‌ها در سطح جهانی هوش مصنوعی عامل‌گرا را واقعاً وارد کار خود کرده‌اند، اما همین گروه کوچک تا ۲۰ درصد در هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌کنند. برای خریداران ایرانی ملک در پوکت و بانکوک، این فاصله می‌تواند به معنای تفاوت در سود واقعی سرمایه‌گذاری باشد.

ادامه مطلب
کاهش بدهی خانوارهای تایلندی در ۲۰۲۶: فرصتی طلایی برای خریداران خارجی ملک

کاهش بدهی خانوارهای تایلندی در ۲۰۲۶: فرصتی طلایی برای خریداران خارجی ملک

۲۴ تیر ۱۴۰۵

بدهی خانوارهای تایلندی به پایین‌ترین سطح چند سال اخیر رسیده، اما دلیلش سخت‌گیری بانک‌ها در وام‌دهی است نه ثروتمندتر شدن مردم. این وضعیت برای خریداران نقدی خارجی، به‌ویژه در پوکت، قدرت چانه‌زنی بیشتری ایجاد کرده است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در مدیریت املاک تایلند؛ چرا سرمایه‌گذاران پوکت باید ۲۰۲۶ را جدی بگیرند

هوش مصنوعی در مدیریت املاک تایلند؛ چرا سرمایه‌گذاران پوکت باید ۲۰۲۶ را جدی بگیرند

۲۳ تیر ۱۴۰۵

از ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶، دو ابزار هوش مصنوعی به نام Agora Intelligence و Agora Orchestrator وارد بازار مدیریت املاک شدند و در تایلند تا ۳۰ درصد کارهای روتین را خودکار کرده‌اند. این یعنی هزینه پایین‌تر و بازدهی بالاتر برای صاحبان ملک در پوکت و بانکوک.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید عقب بمانند؟

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا سرمایه‌گذاران ایرانی نباید عقب بمانند؟

۲۱ تیر ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶ الگوریتم‌ها ظرف چند ثانیه ارزش یک ملک در تایلند را تخمین می‌زنند، کاری که قبلاً دو روز کامل زمان می‌برد. این راهنما نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران فارسی‌زبان چگونه از این تحول برای تصمیم‌گیری سریع‌تر و دقیق‌تر بهره ببرند.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: چه چیزی برای خریدار ایرانی تغییر می‌کند؟

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند در ۲۰۲۶: چه چیزی برای خریدار ایرانی تغییر می‌کند؟

۲۰ تیر ۱۴۰۵

راه‌اندازی پلتفرم هوش مصنوعی ZONE Pro توسط Realty ONE Group در ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد آینده خرید ملک در پوکت و بانکوک چگونه رقم می‌خورد. این مقاله می‌گوید کدام ابزارهای هوش مصنوعی واقعاً کار خریداران ایرانی را راحت‌تر می‌کنند و کدام‌ها فقط تبلیغات‌اند.

ادامه مطلب
چرا ۸۰ درصد پیش‌بینی‌های قیمت ملک با هوش مصنوعی اشتباه از آب درمی‌آید؟

چرا ۸۰ درصد پیش‌بینی‌های قیمت ملک با هوش مصنوعی اشتباه از آب درمی‌آید؟

۲۰ تیر ۱۴۰۵

یک مطالعه تازه در ژورنال AGILE-GISS نشان می‌دهد مدل‌های هوش مصنوعی در قیمت‌گذاری فعلی ملک دقت بالایی دارند اما در پیش‌بینی ۲ تا ۵ ساله قیمت به‌شدت ناموفق‌اند. برای خریداران ایرانی ملک در تایلند، این یعنی نباید صرفاً به عدد و رقم یک اپلیکیشن هوشمند اعتماد کرد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک ۲۰۲۶: چطور ۲۰ ساعت در هفته صرفه‌جویی کنید؟

هوش مصنوعی و بازار املاک ۲۰۲۶: چطور ۲۰ ساعت در هفته صرفه‌جویی کنید؟

۱۸ تیر ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶ ابزارهای هوش مصنوعی کارهای تکراری مشاوران املاک را انجام می‌دهند و تا ۲۰ ساعت در هفته زمان آزاد می‌کنند؛ این تحول برای خریداران ایرانی ملک در پوکت هم فاصله جغرافیایی را بی‌اثر می‌کند.

ادامه مطلب
رشد ۲.۳ درصدی اقتصاد تایلند در ۲۰۲۶؛ چراغ سبزی برای خریداران ملک

رشد ۲.۳ درصدی اقتصاد تایلند در ۲۰۲۶؛ چراغ سبزی برای خریداران ملک

۱۸ تیر ۱۴۰۵

بانک مرکزی تایلند پیش‌بینی رشد اقتصادی ۲۰۲۶ را به ۲.۳ درصد افزایش داده و نزدیک به یک تریلیون بات سرمایه خارجی وارد کشور شده است. این ترکیب، همراه با نرخ بهره پایین ۱ درصد، فرصتی نادر برای خریداران ملک در پوکت و بانکوک ایجاد کرده است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا خریداران ایرانی باید نگاه کنند

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در ۲۰۲۶: چرا خریداران ایرانی باید نگاه کنند

۱۷ تیر ۱۴۰۵

در سال ۲۰۲۶ هوش مصنوعی زمان تحلیل ملک را از چند ساعت به چند دقیقه رسانده و دقت پیش‌بینی قیمت در پوکت و بانکوک به ۸۷ تا ۹۲ درصد رسیده است. این تحول مستقیماً روی سرعت و شفافیت خرید ملک برای خریداران خارجی از جمله ایرانی‌ها اثر گذاشته است.

ادامه مطلب
دفتر منطقه‌ای در تایلند ۲۰۲۶: ویزا، مالیات و ۷ فعالیت مجاز

دفتر منطقه‌ای در تایلند ۲۰۲۶: ویزا، مالیات و ۷ فعالیت مجاز

۱۶ تیر ۱۴۰۵

دفتر منطقه‌ای (RO) راهی برای سرمایه‌گذاران آسیایی است که بدون ثبت شرکت مستقل در تایلند، ویزای کار بگیرند و بار مالیاتی خود را کاهش دهند، اما فقط در چارچوب ۷ فعالیت مشخص و بدون کسب حتی یک بات درآمد.

ادامه مطلب
کمیسیون همکاری در فروش ملک تایلند در سال ۲۰۲۶؛ تا ۵۰۰,۰۰۰ باهت از یک معامله

کمیسیون همکاری در فروش ملک تایلند در سال ۲۰۲۶؛ تا ۵۰۰,۰۰۰ باهت از یک معامله

۱۶ تیر ۱۴۰۵

سازندگان بزرگ تایلندی مثل AssetWise، Origin Property و FazWaz حالا به وبلاگ‌نویس‌ها، مشاوران مهاجرت و حتی افراد بدون مجوز بروکری اجازه می‌دهند از معرفی خریدار ملک کمیسیون واقعی بگیرند، گاهی تا ۵۰۰,۰۰۰ باهت برای یک قرارداد.

ادامه مطلب
سونامی بازرسی مالکیت صوری در تایلند: چرا سال ۲۰۲۶ سال حساب‌پس‌دهی است؟

سونامی بازرسی مالکیت صوری در تایلند: چرا سال ۲۰۲۶ سال حساب‌پس‌دهی است؟

۱۵ تیر ۱۴۰۵

دولت تایلند به رهبری نخست‌وزیر آنوتین چارنویراکول دستور بازرسی سراسری از ساختارهای مالکیت صوری زمین را صادر کرده است؛ طرحی که دیگر محدود به منطقه EEC نیست و پوکت، کوساموی و چیانگ‌مای را هم دربر می‌گیرد. برای خریداران ایرانی، این یعنی زمان بازبینی فوری قراردادهای ویلا و زمین در تایلند فرا رسیده است.

ادامه مطلب
فرار سرمایه در آسیا: چرا سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۶ پوکت را انتخاب می‌کنند؟

فرار سرمایه در آسیا: چرا سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۶ پوکت را انتخاب می‌کنند؟

۱۵ تیر ۱۴۰۵

سرمایه تایوانی و هنگ‌کنگی به‌خاطر ریسک ژئوپلیتیک تنگه تایوان، به‌سرعت به سمت ژاپن و جنوب شرق آسیا حرکت می‌کند و پوکت سهم فزاینده‌ای از این جریان را می‌رباید. این یعنی رقابت بیشتر، قیمت‌های بالاتر و پنجره کوچک‌تر برای خریداران دیرهنگام.

ادامه مطلب
قطار سریع‌السیر سه فرودگاه بانکوک؛ تاثیر آن بر قیمت ملک در EEC تا سال ۲۰۲۶

قطار سریع‌السیر سه فرودگاه بانکوک؛ تاثیر آن بر قیمت ملک در EEC تا سال ۲۰۲۶

۱۴ تیر ۱۴۰۵

تکمیل حلقه مفقوده خط قرمز ریلی بانکوک می‌تواند سواحل پاتایا و رایونگ را به حومه‌های نزدیک بانکوک تبدیل کند. برای خریداران ایرانی که به دنبال ورود زودهنگام به بازار EEC تایلند هستند، این پروژه فرصتی زمان‌دار است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در 2026: چه چیزی برای خریداران ایرانی تغییر می‌کند؟

هوش مصنوعی و بازار املاک تایلند در 2026: چه چیزی برای خریداران ایرانی تغییر می‌کند؟

۱۳ تیر ۱۴۰۵

گزارش گلدمن ساکس در ژوئیه 2026 نشان می‌دهد هوش مصنوعی نقش مشاوران املاک را نه حذف بلکه بازتعریف می‌کند؛ در پوکت و بانکوک، این فناوری زمان ارزیابی ملک را از چند روز به چند ساعت رسانده است.

ادامه مطلب
همکاری در فروش ملک تایلند: کمیسیون واقعی سازندگان در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

همکاری در فروش ملک تایلند: کمیسیون واقعی سازندگان در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

۱۳ تیر ۱۴۰۵

برنامه‌های افیلیت مارکتینگ سازندگان بزرگ تایلندی مثل سانسیری و اَست‌وایز، مسیری واقعی برای کسب درآمد از معرفی خریدار ویلا و کاندو در پوکت باز کرده‌اند؛ با کمیسیون‌هایی که گاهی از حقوق سالانه یک شغل تمام‌وقت هم بیشتر می‌شود.

ادامه مطلب
وقتی ۲۰ هزار مشاور املاک به یک پلتفرم هوش مصنوعی مهاجرت می‌کنند: پوکت چه درسی می‌گیرد؟

وقتی ۲۰ هزار مشاور املاک به یک پلتفرم هوش مصنوعی مهاجرت می‌کنند: پوکت چه درسی می‌گیرد؟

۱۲ تیر ۱۴۰۵

شرکت بزرگ Realty ONE Group با راه‌اندازی ZONE Pro، ابزارهای پراکنده ۲۰ هزار مشاور در ۴۵۰ دفتر جهانی را با یک پلتفرم هوش مصنوعی یکپارچه جایگزین کرد؛ این تحول همان مسیری است که بازار ملک پوکت هم به سرعت در حال طی کردن آن است.

ادامه مطلب
پروژه ۲۰ میلیارد دلاری جوهور در برابر پوکت؛ آیا سرمایه از تایلند فرار می‌کند؟

پروژه ۲۰ میلیارد دلاری جوهور در برابر پوکت؛ آیا سرمایه از تایلند فرار می‌کند؟

۱۱ تیر ۱۴۰۵

اعلام پروژه ۲۰ میلیارد دلاری جنتینگ در منطقه اقتصادی جوهور-سنگاپور نگرانی‌هایی درباره آینده بازار املاک پوکت ایجاد کرده، اما بررسی داده‌ها نشان می‌دهد این دو بازار اصلاً رقیب هم نیستند. بازدهی اجاره پوکت همچنان ۶ تا ۸ درصد است در حالی که جوهور به سختی ۳ تا ۴ درصد ارائه می‌دهد.

ادامه مطلب
کاهش هزینه انتقال سند ملک در تایلند به ۰.۰۱ درصد: صرفه‌جویی تا ۳۰۰,۰۰۰ بات

کاهش هزینه انتقال سند ملک در تایلند به ۰.۰۱ درصد: صرفه‌جویی تا ۳۰۰,۰۰۰ بات

۱۱ تیر ۱۴۰۵

دولت تایلند هزینه‌های انتقال سند و ثبت وام مسکن را تا سقف ملک ۷ میلیون بات به ۰.۰۱ درصد کاهش داده و این طرح تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ ادامه دارد. برای خریداران خارجی واحدهای کاندومینیوم، این یعنی ده‌ها هزار دلار صرفه‌جویی واقعی در لحظه ثبت سند.

ادامه مطلب
چرا سازندگان بزرگ تایلندی در سال ۲۰۲۶ پول نقد را روی هم انبار می‌کنند؟

چرا سازندگان بزرگ تایلندی در سال ۲۰۲۶ پول نقد را روی هم انبار می‌کنند؟

۱۰ تیر ۱۴۰۵

سه سازنده بزرگ تایلندی یعنی سنسیری، ریمون لند و سنا استراتژی رشد را کنار گذاشته و به حفظ نقدینگی روی آورده‌اند؛ این تغییر برای خریداران خارجی به معنای ریسک بیشتر در پروژه‌های پیش‌فروش و فرصت چانه‌زنی بیشتر است.

ادامه مطلب
تمدید مشوق‌های ملکی تایلند تا سال ۲۰۲۷: چه فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

تمدید مشوق‌های ملکی تایلند تا سال ۲۰۲۷: چه فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایرانی؟

۱۰ تیر ۱۴۰۵

دولت تایلند بسته تشویقی بازار مسکن را تا پایان سال ۲۰۲۷ تمدید کرد و کارمزد انتقال سند و ثبت وام مسکن را تا سقف ۷ میلیون بات همچنان در سطح نمادین ۰.۰۱ درصد نگه داشته است. این یعنی برای خریداران ایرانی آپارتمان‌های فریهولد در پوکت و بانکوک، پنجره ورود ارزان همچنان باز است.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در بازار ملک ۲۰۲۶: چه چیزی واقعاً کار می‌کند و چه چیزی فقط تبلیغات است؟

هوش مصنوعی در بازار ملک ۲۰۲۶: چه چیزی واقعاً کار می‌کند و چه چیزی فقط تبلیغات است؟

۹ تیر ۱۴۰۵

از هر ۱۰۰ متخصص املاک که از هوش مصنوعی استفاده می‌کنند، تنها ۱۷ نفر نتایج ملموس می‌بینند. اگر می‌خواهید در بازار ملک تایلند هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید، بدانید که این فناوری کجا به‌درد می‌خورد و کجا فقط وقت‌تان را تلف می‌کند.

ادامه مطلب
ارزیابی مجدد کاداستر زمین تایلند در ۲۰۲۶: آنچه سرمایه‌گذار ایرانی باید بداند

ارزیابی مجدد کاداستر زمین تایلند در ۲۰۲۶: آنچه سرمایه‌گذار ایرانی باید بداند

۹ تیر ۱۴۰۵

دولت تایلند در حال اصلاح اساسی روش ارزیابی رسمی زمین است تا شکاف بین قیمت‌های کاداستری و ارزش واقعی بازار را ببندد. این تغییر مستقیماً بر مالیات، هزینه‌های انتقال سند و هزینه ثبت اجاره‌نامه‌های بلندمدت تأثیر می‌گذارد.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی در بازار ملک تایلند: ۵ ابزاری که خرید ملک را در ۲۰۲۶ متحول کرده‌اند

هوش مصنوعی در بازار ملک تایلند: ۵ ابزاری که خرید ملک را در ۲۰۲۶ متحول کرده‌اند

۸ تیر ۱۴۰۵

اگر به خرید ملک در تایلند فکر می‌کنید، هوش مصنوعی دیگر یک تکنولوژی آینده‌نگر نیست - ابزاری است که همین امروز هزینه‌های معاملاتی را ۱۵ تا ۳۰ درصد کاهش می‌دهد و ارزیابی ملک را از چند ساعت به چند دقیقه می‌رساند.

ادامه مطلب
خودرد شدن: تهدید پنهانی که سرمایه‌گذاران ملک تایلند در ۲۰۲۶ باید جدی بگیرند

خودرد شدن: تهدید پنهانی که سرمایه‌گذاران ملک تایلند در ۲۰۲۶ باید جدی بگیرند

۸ تیر ۱۴۰۵

در بازار ملک تایلند، بسیاری از خریداران واجد شرایط بدون هیچ مانع عینی از خرید منصرف می‌شوند. این پدیده که 'خودرد شدن' نام گرفته، مستقیماً بر نقدشوندگی دارایی سرمایه‌گذاران تاثیر می‌گذارد.

ادامه مطلب
۵ روش قانونی برای مالکیت زمین در تایلند برای خارجی‌ها در سال ۲۰۲۶

۵ روش قانونی برای مالکیت زمین در تایلند برای خارجی‌ها در سال ۲۰۲۶

۷ تیر ۱۴۰۵

خرید مستقیم زمین در تایلند برای اتباع خارجی ممنوع است، اما پنج مسیر قانونی وجود دارد که می‌توانید از طریق آن‌ها به شکل ایمن صاحب ملک شوید. در این مقاله هر گزینه را با جزئیات کامل بررسی می‌کنیم.

ادامه مطلب
تقاضای اجاره در تایلند رو به افزایش است: فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۶

تقاضای اجاره در تایلند رو به افزایش است: فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۶

۷ تیر ۱۴۰۵

بازار اجاره تایلند در حال تحول ساختاری است و بازده‌های ۷ تا ۱۰ درصدی در پوکت، سرمایه‌گذاران ایرانی را به توجه جدی وا می‌دارد. اگر به دنبال درآمد ارزی پایدار هستید، ۲۰۲۶ پنجره‌ای استثنایی است.

ادامه مطلب
کسر مالیاتی ۲۰۰,۰۰۰ بات برای پنل‌های خورشیدی در تایلند: راهنمای کامل مالکان ملک در سال ۲۰۲۶

کسر مالیاتی ۲۰۰,۰۰۰ بات برای پنل‌های خورشیدی در تایلند: راهنمای کامل مالکان ملک در سال ۲۰۲۶

۵ تیر ۱۴۰۵

از ۳ مارس ۲۰۲۶، مالکان ملک در تایلند می‌توانند تا ۲۰۰,۰۰۰ بات از هزینه نصب پنل خورشیدی متصل به شبکه را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنند. این تسهیلات هم برای مقیمان و هم برای خارجی‌های دارای درآمد مالیاتی در تایلند قابل استفاده است.

ادامه مطلب
پارادوکس ملک در تایلند: درهای باز برای سرمایه، دیوار بلند برای مالکیت زمین

پارادوکس ملک در تایلند: درهای باز برای سرمایه، دیوار بلند برای مالکیت زمین

۵ تیر ۱۴۰۵

تایلند در عین اینکه چهارمین مقصد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در جنوب‌شرق آسیا است، یکی از محدودترین بازارهای مسکن برای خریداران خارجی در منطقه به شمار می‌رود. اگر قصد خرید ملک در پوکت یا پاتایا دارید، پیش از هر اقدامی باید این تناقض قانونی را به‌خوبی بشناسید.

ادامه مطلب
هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: کدام مهارت‌ها در سال ۲۰۲۶ ارزشمندترند؟

هوش مصنوعی و بازار ملک تایلند: کدام مهارت‌ها در سال ۲۰۲۶ ارزشمندترند؟

۴ تیر ۱۴۰۵

گزارش PwC در ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که با گسترش هوش مصنوعی، مهارت‌های انسانی مانند قضاوت، خلاقیت و رهبری گران‌بهاتر شده‌اند، نه ارزان‌تر. برای خریداران و مشاوران ملک در تایلند، این یافته یک سیگنال رقابتی مستقیم است.

ادامه مطلب
ساحل غربی پوکت: ۴ منطقه برتر برای سرمایه‌گذاری لاکچری در سال ۲۰۲۶

ساحل غربی پوکت: ۴ منطقه برتر برای سرمایه‌گذاری لاکچری در سال ۲۰۲۶

۴ تیر ۱۴۰۵

بانگ‌تائو، لایان، کامالا و سورین چهار قطب اصلی سرمایه‌گذاری لاکچری در ساحل غربی پوکت هستند که هر کدام پروفایل بازدهی و ریسک متفاوتی دارند. اگر به دنبال خرید ملک در تایلند هستید، شناخت تفاوت این چهار منطقه می‌تواند فرق بین بازده سالانه ۶ تا ۸ درصد و یک دارایی نقدناپذیر را رقم بزند.

ادامه مطلب
۵ روش خرید آپارتمان در پوکت بدون وام بانکی در سال ۲۰۲۶

۵ روش خرید آپارتمان در پوکت بدون وام بانکی در سال ۲۰۲۶

۳ تیر ۱۴۰۵

خریداران خارجی نمی‌توانند از بانک‌های تایلند وام مسکن بگیرند، اما این مانع خرید ملک نیست. در سال ۲۰۲۶ حداقل پنج ساختار پرداخت رایج وجود دارد که سرمایه‌گذاران ایرانی می‌توانند با پیش‌پرداخت‌هایی از ۱۰ درصد، آپارتمان فری‌هولد در پوکت خریداری کنند.

ادامه مطلب
مالیات بر ارزش افزوده در خرید آپارتمان جدید در تایلند: چه کسی ۷٪ می‌پردازد و چگونه می‌توان هزینه را کاهش داد؟

مالیات بر ارزش افزوده در خرید آپارتمان جدید در تایلند: چه کسی ۷٪ می‌پردازد و چگونه می‌توان هزینه را کاهش داد؟

۳ تیر ۱۴۰۵

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز در تایلند را دارید، باید بدانید که ۷٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به قیمت خرید اضافه می‌شود. آگاهی از جزئیات این مالیات می‌تواند بین ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ بات در یک معامله معمولی صرفه‌جویی ایجاد کند.

ادامه مطلب
پلن‌های پرداخت سازنده در پوکت ۲۰۲۶: ساختارها، نرخ‌ها و ریسک‌های پنهان

پلن‌های پرداخت سازنده در پوکت ۲۰۲۶: ساختارها، نرخ‌ها و ریسک‌های پنهان

۲ تیر ۱۴۰۵

در پوکت، اکثر خریداران خارجی نمی‌توانند از بانک‌های تایلند وام بگیرند؛ اما سازندگان بزرگ با ارائه پلن‌های اقساطی ۲ تا ۵ ساله با سود صفر یا حداقل، این مشکل را برطرف کرده‌اند. این راهنما ساختارها، هزینه‌های واقعی و تله‌های رایج را برای خریداران فارسی‌زبان شرح می‌دهد.

ادامه مطلب