پاسخ کوتاه: ماجرا از چه قرار است؟
بر اساس گزارش 'مهاجرت ثروت خصوصی ۲۰۲۶' موسسه هنلی و پارتنرز، آسیای جنوب شرقی و حوزه خلیج فارس به مقصد اصلی جابجایی ثروتمندان جهان تبدیل شدهاند، در حالی که اروپا و کره جنوبی همچنان میلیونرهای خود را به نفع سنگاپور، هنگکنگ و دبی از دست میدهند. برای کسی که همین حالا در آسیا سرمایهگذاری کرده یا قصد این کار را دارد، نتیجهی مستقیم این روند روشن است: قیمت املاک پریمیوم بالا میرود، شرایط اقامت سختتر میشود و در عین حال بازارهایی هست که هنوز به سقف تقاضا نرسیدهاند، از جمله پوکت.
اگر تا امروز فکر میکردید تایلند صرفاً یک مقصد گردشگری یا محل زندگی بازنشستگی است، این گزارش تصویر متفاوتی نشان میدهد: تایلند دارد به یکی از ایستگاههای اصلی مسیر جدید سرمایهی جهانی تبدیل میشود.
چرا اروپاییها و کرهایها ثروتمندانشان را از دست میدهند؟
در سه تا چهار سال گذشته، دولتهای اروپایی بهطور پیوسته فشار مالیاتی روی ثروتمندان را افزایش دادهاند. فرانسه عوارض تازهای روی داراییهای بزرگ گذاشته، نروژ مالیات بر ثروت را بالا برده و بریتانیای پس از برگزیت دیگر آن مقصد راحت سابق برای غیرمقیمها نیست. نتیجه قابل پیشبینی بود: افراد ثروتمند با پاهایشان رأی دادند و کوچ کردند.
کره جنوبی هم که سالها به عنوان یک داستان موفقیت آسیایی شناخته میشد، به دلیل بیثباتی سیاسی و مالیات ارثی که تا ۵۰ درصد میرسد، در حال از دست دادن میلیونرهای خود است. این رقم، یعنی نیمی از ارثیه، بهتنهایی توضیح میدهد چرا بسیاری از خانوادههای ثروتمند کرهای به دنبال پایگاه دوم در خارج از کشور هستند.
سنگاپور و هنگکنگ چطور به مغناطیس ثروت جهانی تبدیل شدند؟
طبق گزارش هنلی و پارتنرز، سنگاپور و هنگکنگ در سال ۲۰۲۶ موقعیت خود را به عنوان مهمترین قطبهای آسیایی برای مهاجران ثروتمند تحکیم کردهاند. در پنج سال گذشته، سنگاپور به یک جایگزین واقعی برای لندن و زوریخ در مدیریت دارایی تبدیل شده است. تعداد 'فمیلی آفیسها' (دفاتر مدیریت ثروت خانوادگی) در این کشور تا پایان ۲۰۲۴ از ۱٬۱۰۰ واحد گذشت و از آن زمان تاکنون همچنان در حال رشد است.
هنگکنگ نیز پس از یک دوره بلاتکلیفی، دوباره در حال گرفتن شتاب است و دسترسی به بازار چین را بدون نیاز به فعالیت مستقیم در سرزمین اصلی چین فراهم میکند.
نکتهای که مستقیماً به سرمایهگذاران املاک تایلند مربوط میشود این است: با افزایش قیمتها در سنگاپور (میانگین فضای مسکونی پریمیوم آنجا اکنون از ۲۰٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع بیشتر شده)، بخشی از این جریان سرمایه بهناچار به سمت بازارهای در دسترستر آسیای جنوب شرقی هدایت میشود. تایلند، ویتنام و مالزی اکنون 'موج دوم' خریدارانی را جذب میکنند که آسیا را قبلاً به عنوان پایگاه خود انتخاب کردهاند اما اکنون به دنبال تنوعبخشی درون منطقه هستند.
نقش دبی و ژئوپلیتیک تایوان در این معادله چیست؟
دبی همچنان مهمترین دروازه ورود به منطقه خلیج فارس برای تنوعبخشی دارایی باقی مانده است. بسیاری از سرمایهگذارانی که در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ به امارات نقل مکان کردند، حالا بهطور فعال تایلند را به عنوان 'خانهی دوم' در نظر میگیرند: دبی پایگاه کاری باقی میماند و تایلند محل زندگی و ساخت ثروت ملکی بلندمدت میشود. این ارتباط از نظر لجستیکی هم منطقی است، چون پرواز مستقیم بین دبی و پوکت حدود ۶ ساعت طول میکشد و برنامهریزی سفرهای بازدید ملک را ساده میکند.
از سوی دیگر، بیثباتی در تنگه تایوان سرمایهی تایوانی را نهفقط به ژاپن، بلکه بیشتر و بیشتر به سمت جنوب یعنی بانکوک، پاتایا و بهخصوص پوکت هدایت کرده است، در حالی که خریداران چینی حضورشان در بازار ژاپن را کم میکنند و جا را برای سرمایه از هنگکنگ و چین سرزمین اصلی باز میکنند.
آمریکاییهای ثروتمند چرا به سراغ آسیا آمدهاند؟
نکتهای که کمتر انتظارش را داشتیم: تقاضای ثروتمندان آمریکایی برای برنامههای اقامت بینالمللی در سال ۲۰۲۶ به بالاترین سطح تاریخی خود رسیده است. تا پیش از این، آمریکاییها معمولاً کارائیب و اروپا را ترجیح میدادند، اما اکنون سهم قابلتوجهی از این تقاضا به سمت آسیا سرازیر شده است. برنامههایی مثل ویزای الیت تایلند (Thailand Elite Visa)، برنامه MM2H مالزی و برنامه سرمایهگذار جهانی سنگاپور اکنون فعالانه برای جذب این بخش از بازار رقابت میکنند.
این روند چه تأثیری روی بازار پوکت و ویلاهای ساحلی گذاشته؟
طبق گزارش نایت فرانک تایلند، فروش ویلاهای لوکس در پوکت در سال ۲۰۲۶ با رشد ۱۲.۹ درصدی همراه بوده، در حالی که تقاضا برای واحدهای کاندو اندکی کاهش یافته است. ساحل غربی پوکت، یعنی محدوده بانگ تائو، لایان و کامالا، بیشترین جذب سرمایه را به خود دیده است.
توسعهدهندگان هم متناسب با این روند واکنش دادهاند. شرکت ساندسیری (Sansiri)، یکی از بزرگترین دولوپرهای تایلند، قصد دارد بین سالهای ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ حدود ۳۰ پروژه جدید در پوکت به ارزش ۴۰ میلیارد بات اجرا کند، که ناشی از افزایش تقاضای خارجی برای ویلا و کاندومینیوم لوکس است. تنها در سال ۲۰۲۶، این شرکت هفت پروژه به ارزش ۱۰ میلیارد بات را کلید زده که شامل چهار کاندو و سه ویلا در محدوده چرنگ تالای، شهر پوکت، پاتونگ و راوای میشود.
برای سرمایهگذارانی که از قبل در تایلند حضور دارند، این تحولات اهمیت زیادی دارد: رقابت برای داراییهای باکیفیت دیگر فقط محلی نیست، بلکه جهانی شده است، چون خریداران اروپایی، خاورمیانهای و اکنون آمریکایی یک سقف قیمتی تازه تعیین میکنند. کاندومینیوم در بانکوک، ویلا در پوکت و کوساموئی، همه بخشی از یک بازی جهانی شدهاند که در آن سرعت عمل برنده اصلی است.
جمعبندی: نتیجهی این تغییرات برای سرمایهگذاران ایرانی چیست؟
نکتهی اصلی گزارش هنلی و پارتنرز ۲۰۲۶ این است که آسیا دیگر یک گزینهی عجیب و کناری نیست، بلکه به یکی از مقصدهای اصلی مهاجرت سرمایهی جهانی تبدیل شده است. اگر همین حالا در تایلند سرمایهگذاری کردهاید، زمانبندی به نفع شماست و یک قدم جلوتر از موج تازه ایستادهاید. اگر هنوز در مرحله برنامهریزی هستید، فرصت با هر فصلی که میگذرد کوچکتر میشود، بهخصوص برای کاندومینیومهای سهمیه خارجی و ویلاهای ساحل غربی پوکت در بانگ تائو، لایان و کامالا.
تیم املاک تایلند آماده است تا در انتخاب ملک مناسب، بررسی شرایط حقوقی و برنامهریزی سفر بازدید، در کنار شما باشد.
منبع: بانکوک پست
سوالات پرتکرار
مقصود از HNWI چیست و چرا مهاجرت این افراد برای بازار ملک اهمیت دارد؟
HNWI مخفف 'فرد با ارزش خالص دارایی بالا' است، یعنی کسی که حداقل ۱ میلیون دلار دارایی نقدشونده دارد. نقل مکان این افراد به کشور جدید مستقیماً تقاضا برای مسکن پریمیوم را بالا میبرد، قیمتها را افزایش میدهد و ساختار بازار را تغییر میدهد. وقتی هنلی و پارتنرز افزایش ورود این افراد به آسیای جنوب شرقی را ثبت میکند، این خودش یک سیگنال روشن برای سرمایهگذاران است.
چرا ثروتمندان در سال ۲۰۲۶ اروپا را ترک میکنند؟
دلیل اصلی، افزایش بار مالیاتی در بریتانیا، آلمان، فرانسه و نروژ و همچنین بیثباتی سیاسی است. فشار مالیاتی نگهداشتن دارایی در این کشورها را نسبت به حوزههای قضایی آسیایی کمجاذبهتر کرده است.
این مهاجرت سرمایه چه تأثیری روی قیمت ملک در تایلند دارد؟
تأثیر مستقیم است. ورود خریداران ثروتمند از کشورهای مختلف رقابت برای عرضه محدود، بهخصوص کاندومینیومهای سهمیه خارجی، را تشدید میکند. قیمت داراییهای پریمیوم در پوکت و بانکوک سریعتر از نرخ تورم رشد کرده است؛ فروش ویلای پوکت فقط در سال ۲۰۲۶ رشد ۱۲.۹ درصدی داشته است.
سرمایهگذاری در سنگاپور بهتر است یا تایلند؟
این دو بازار کاملاً متفاوت هستند. سنگاپور ثبات بالایی دارد اما سقف ورود آن بسیار سنگین است، با میانگین قیمت فضای پریمیوم بیش از ۲۰٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع. تایلند بازدهی بالاتری با کسری از این سرمایهگذاری ارائه میدهد. بسیاری از سرمایهگذاران هر دو بازار را همزمان در پرتفوی خود دارند.
آیا الان زمان خوبی برای خرید ملک در تایلند است؟
بله، بهخصوص در کاندومینیومهای سهمیه خارجی و ویلاهای ساحل غربی پوکت در محدوده بانگ تائو، لایان و کامالا. ورود پیوسته خریداران بینالمللی عرضه موجود را کوچکتر میکند و کسانی که زودتر اقدام کنند، قیمتهای امروز را پیش از چرخهی رشد بعدی قفل میکنند.